Trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Nghị định 95 là ai?

Nội dung chính

Trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Nghị định 95 là ai?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 58 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

Điều 58. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công

[...]

2. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều này có các trách nhiệm sau đây:

[...]

d) Đối với trường hợp nhà ở cũ thuộc tài sản công mà đã được bố trí sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở, bao gồm đại diện cơ quan chuyên môn cấp tỉnh: xây dựng, tài nguyên và môi trường, tài chính, quy hoạch và kiến trúc (nếu có); trường hợp bán nhà ở cũ thuộc tài sản công do Bộ Quốc phòng quản lý thì có thêm đại diện của Bộ Quốc phòng;

[...]

Như vậy, trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công là cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công.

Trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Nghị định 95 là ai? (Hình từ Internet)

Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:

- Đối với tiền nhà thì mức giảm được xác định theo quy định sau:

Mỗi năm công tác người mua nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để áp dụng cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ. Trường hợp người mua nhà ở có thời gian làm việc trong lực lượng vũ trang nhân dân thì mỗi năm công tác trong lực lượng vũ trang được giảm số tiền tương ứng bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu quy định tại điểm này.

Trường hợp người có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người cao tuổi có năm công tác để tính giảm nhưng tổng số tiền được giảm tính theo năm công tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người; trường hợp không có năm công tác để tính thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.

Đối với người thuộc hộ nghèo, cận nghèo thì thực hiện tính giảm cho cả hộ gia đình, không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình;

- Đối với tiền sử dụng đất thì mức miễn, giảm được xác định theo quy định sau:

Đối với hộ nghèo, cận nghèo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp; mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

7 loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán 2025

Căn cứ tại khoản 1 Điều 68 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 6 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định 07 loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán bao gồm:

(1) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch để xây dựng nhà ở công vụ, công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật;

(2) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(3) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

(4) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(5) Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023;

(6) Căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

(7) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và các nhà biệt thự khác mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.