Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tỉnh Điện Biên theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND

Nội dung chính

Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tỉnh Điện Biên Quyết định 41/2024/QĐ-UBND

Ngày 01 tháng 11 năm 2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành Quyết định 41/2024/QĐ-UBND quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

Căn cứ Điều 3 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND quy định về tiêu chí đối vớ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, để xây dựng nhà ở xã hội; hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó; hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội:

(1) Tường hợp dành một phần diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội:

- Các dự án nhà ở thương mại có diện tích đất từ 20ha trở lên tại các đô thị loại IV và V phải dành ít nhất 10% tổng diện tích đất ở (không bao gồm đất hiện hữu hoặc đất tái định cư) trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (gọi là quỹ đất nhà ở xã hội).

- Nếu ranh giới dự án nằm trên địa phận của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ít nhất một đơn vị thuộc đô thị loại IV hoặc V, chủ đầu tư vẫn phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Quỹ đất nhà ở xã hội được xác định khi phê duyệt chủ trương đầu tư dự án và được thể hiện trong quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án:

Các dự án nhà ở thương mại từ 20ha trở lên tại đô thị loại IV, V có thể bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác, với điều kiện:

- Quỹ đất thay thế phải có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, nằm trong cùng đô thị và có giá trị hoặc diện tích tương đương với quỹ đất phải dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án.

- Chủ đầu tư phải gửi đề xuất bằng văn bản để cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt việc bố trí quỹ đất thay thế này.

(3) Trường hợp nộp tiền thay thế quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội:

- Nếu dự án không bố trí quỹ đất theo khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND, chủ đầu tư phải nộp một khoản tiền tương đương với giá trị quỹ đất đã có hạ tầng kỹ thuật lẽ ra phải dành cho nhà ở xã hội.

- Số tiền này được xác định theo quy định pháp luật về sử dụng và thuê đất.

- Khoản tiền thu được phải nộp vào ngân sách tỉnh và được quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước.

(4) Quyền lựa chọn của chủ đầu tư:

- Chủ đầu tư có thể đề xuất một trong hai phương án: Bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài dự án; hoặc Nộp tiền thay thế quỹ đất.

Tuy nhiên, các phương án này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện.

Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tỉnh Điện Biên Quyết định 41/2024/QĐ-UBND (Hình từ internet)

Phạm vi điều chỉnh của Quyết định 41/2024/QĐ-UBND?

Theo Điều 1 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên quy định về phạm vi điều chỉnh như sau:

- Quyết định này quy định chi tiết khoản 3 Điều 83 của Luật Nhà ở 2023, liên quan đến tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Theo đó, chủ đầu tư phải thực hiện một trong các phương án sau:

+ Dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật để làm nhà ở xã hội;

+ Bố trí quỹ đất nhà ở xã hội có hạ tầng kỹ thuật tại một vị trí khác ngoài phạm vi dự án trong cùng đô thị;

+ Hoặc nộp tiền tương ứng với giá trị quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật để phục vụ việc xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại IV và loại V trên địa bàn tỉnh Điện Biên.

- Những nội dung không được đề cập trong Quyết định này sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Trách nhiệm các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND quy định về trách nhiệm các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức có liên quan

...

5. Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Chịu trách nhiệm thực hiện việc dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, để xây dựng nhà ở xã hội; hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó; hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Quyết định này.

Như vậy, theo quy định pháp luật, trách nhiệm các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là:

- Dành một phần diện tích đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội; hoặc

- Bố trí quỹ đất khác có hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội; hoặc

- Đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phục vụ việc xây dựng nhà ở xã hội.

- Các phương án này thực hiện theo quy định của Quyết định liên quan.

Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Điện Biên có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 11 năm 2024.