Tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc loại I, II, III tỉnh Tiền Giang

Nội dung chính

Tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc loại I, II, III tỉnh Tiền Giang

Ngày 13/12/2024, UBND tỉnh Tiền Giang ban hành Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

Đất để phát triển nhà ở xã hội

...

2. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, căn cứ theo Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang quy định tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, V có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 15% phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(2) Khi xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang.

(3) Trường hợp Chủ đầu tư dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang đề xuất bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, thì quỹ đất đó phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

(4) Việc xác định số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và các quy định pháp luật có liên quan.

Như vậy, tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội được quy định như trên.

Tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc loại I, II, III tỉnh Tiền Giang (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan tại địa bàn tỉnh Tiền Giang theo Quyết định 76 2024 là gì?

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang quy định trách nhiệm của Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan như sau:

(1) Sở Xây dựng

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan trong việc tổ chức triển khai thực hiện Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang;

- Phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang;

- Phối hợp Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh việc sử dụng nguồn thu từ việc nộp số tiền tương đương giá trị diện tích đất ở trong dự án nhà ở thương mại đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang.

(2) Sở Kế hoạch và Đầu tư

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang;

- Phối hợp với Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh việc sử dụng nguồn thu từ việc nộp số tiền tương đương giá trị diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

(3) Sở Tài nguyên và Môi trường

- Phối hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 2 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang;

- Phối hợp Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh việc sử dụng nguồn thu từ việc nộp số tiền tương đương giá trị diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

(4) Sở Tài chính

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh việc sử dụng nguồn thu từ việc nộp số tiền tương đương giá trị diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Như vậy, trách nhiệm của Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan tại địa bàn tỉnh Tiền Giang thực hiện theo như quy định trên.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang?

Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang quy định phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng như sau:

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định tiêu chí đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở, mà chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

2. Đối tượng áp dụng

Các cơ quan và tổ chức có liên quan đến việc quản lý, hoạt động đầu tư xây dựng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Như vậy, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang được quy định như trên.

Lưu ý, Quyết định 76/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.