Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025? Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì?

Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025? Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì?

Nội dung chính

    Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025?

    Ngày 26/11/2024, Quốc hội ban hành Luật Công chứng 2024

    Luật Công chứng 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

    Dạo gần đây, đang xôn xao về việc khi đi công chứng phải chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025. Vậy thực hư ra sao? Sau đây là giải đáp quy định về việc "Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025"

    Căn cứ theo Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

    Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng
    1. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào từng trang của giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được. Việc ký văn bản công chứng điện tử thực hiện theo quy định của Chính phủ.
    Việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

    Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định như sau:

    Điều 46. Chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng
    ...
    2. Trường hợp việc điểm chỉ được thực hiện thay cho việc ký thì ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ cũng được thực hiện theo quy định tại Điều này.
    3. Trường hợp việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch thì việc chụp ảnh người làm chứng, người phiên dịch ký hoặc điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên được thực hiện theo quy định tại Điều này.
    4. Trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại cùng một thời điểm và cùng một địa điểm thì có thể chụp ảnh từng người ký trước sự chứng kiến công chứng viên hoặc chụp ảnh chung tất cả những người ký trước sự chứng kiến công chứng viên; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.
    Trường hợp nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại các thời điểm hoặc địa điểm khác nhau thì chụp ảnh người ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên tại các thời điểm hoặc địa điểm tương ứng; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.

    Như vậy, từ ngày 01/7/2025 khi ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

    Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024 đối với những người đại diện cho tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng. Trong trường hợp này, họ có thể ký trước, và công chứng viên sẽ đối chiếu chữ ký trong văn bản với chữ ký mẫu đã lưu, không cần chụp ảnh lại.

    Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025? Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì?

    Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025? Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì? (Hình từ Internet)

    Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì?

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định khi công chứng hợp đồng mua nhà cần giấy tờ cụ thể như sau:

    - Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

    + Dự thảo giao dịch;

    + Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

    Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

    Cụ thể, khi công chứng đặt cọc mua nhà cần giấy tờ như sau:

    Bên bán nhà

    Bên mua nhà

    - Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

    - Giấy tờ tùy thân: CCCD hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

    - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

    - Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).

    - Giấy tờ tùy thân: CCCD hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

    - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

    Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực

     

    Trên đây là toàn bộ nội dung "Thực hư quy định Chụp ảnh cùng công chứng viên từ 01/7/2025? Đi công chứng hợp đồng mua nhà cần những gì?"

    Xem thêm: Công chứng viên có được đồng thời là tư vấn viên pháp luật theo Luật Công chứng 2024 không?

    Chuyên viên pháp lý Nguyễn Mai Bảo Ngọc
    saved-content
    unsaved-content
    43