Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mới nhất

Nội dung chính

Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mới nhất

Căn cứ Mục 3 Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1065/QĐ-BXD năm 2025 quy định thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

(1) Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội:

- Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ đến UBND cấp tỉnh.

- UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

- Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định, UBND cấp tỉnh điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(2) Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến.

(3) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

- Các văn bản, tài liệu thể hiện nội dung đề xuất, thay đổi về:

+ Điều kiện đối với chủ đầu tư.

+ Mục tiêu.

+ Quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 10 ha, thay đổi địa điểm đầu tư.

+ Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

+ Sau khi giao chủ đầu tư, nhà đầu tư liên danh thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(4) Thời hạn giải quyết: 37 ngày.

(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư.

(6) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: UBND cấp tỉnh.

(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư, điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(8) Lệ phí: Không có.

(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không có.

Thủ tục điều chỉnh quyết định giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mới nhất (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thu tiền bán nhà ở tối đa bao nhiêu trước khi người mua được cấp sổ đỏ, sổ hồng?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội trong đó đề cập vấn đề chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thu tiền bán nhà ở tối đa như sau:

Điều 13. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[...]

4. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Như vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thu tiền bán nhà ở tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến trước khi người mua nhà ở xã hội nhận được sổ hồng. Ngoài ra, giá bán nhà ở xã hội theo kiểm toán và kết quả của Sở Xây dựng cao hơn giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch, còn nếu thấp hơn thì phải hoàn trả cho người mua.

Lưu ý: Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực từ 01/07/2025 đến ngày 31/05/2030.

Tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư nhà ở xã hội đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên từ năm 2025?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư nhà ở xã hội đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên từ năm 2025 như sau:

Tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư được quy định như sau:

- Tiêu chí về năng lực tài chính: ưu tiên nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì xác định năng lực tài chính theo tổng vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án của các thành viên trong liên danh;

- Tiêu chí về kinh nghiệm: ưu tiên nhà đầu tư có kinh nghiệm đã làm chủ đầu tư, hoàn thành số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở nhiều hơn, với quy mô sử dụng đất, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì xác định tiêu chí về kinh nghiệm theo kinh nghiệm của nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư;

- Nhà đầu tư là doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Lưu ý: Việc giao chủ đầu tư được xác định theo thứ tự ưu tiên lần lượt từ trên xuống dưới như trên.