Dự án Vinh Heritage ở đâu? Tổng quan quy mô dự án Vinh Heritage

Nội dung chính

Dự án Vinh Heritage ở đâu? Tổng quan quy mô dự án Vinh Heritage

Dự án Vinh Heritage là khu đô thị phức hợp kiểu mẫu có tổng quy mô 40,47ha nằm tại vị trí đường Lê Mao, phường Vinh Tân, TP Vinh (cũ), tỉnh Nghệ An nay là phường Trường Vinh tỉnh Nghệ An do chủ đầu tư Mipec hợp tác với CTCP Đầu tư và xây dựng Tràng An triển khai. Với vị trí như sau:

- Phía Bắc: giáp sông cửa Tiền

- Phía Nam: giáp đất quy hoạch công trình dịch vụ thương mại

- Phía Đông: giáp khu dân cư và đường Lê Mao kéo dài (quy hoạch 48m)

- Phía Tây: giáp đường quy hoạch 30m

Tổng quan quy mô dự án Vinh Heritage Lê Mao cụ thể như sau:

- Tên dự án: Vinh Heritage - Chung cư Vĩnh Heritage

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội (Mipec)

- Đơn vị phát triển: NEW X là đơn vị phát triển chung cư Vinh Heritage

- Vị trí: Đường Lê Mao kéo dài, phường Vinh Tân, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An

- Loại hình: Căn hộ chung cư cao tầng

- Số tầng: Cao 20 tầng

- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Tiến độ xây dựng dự án Vinh Heritage dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2026, và bàn giao dự kiến vào quý III/2027.

Dự án Vinh Heritage ở đâu? Tổng quan quy mô dự án Vinh Heritage (Hình từ Internet)

Khi cấp sổ hồng tại Nghệ An, những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nào cần được xem xét?

Căn cứ tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:

Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

[...]

n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

[...]

Bên cạnh đó, thực hiện các quy định của Luật Đất đai, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 82/2025/QĐ-UBND, quy định về các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp, cũng như điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tại Điều 3 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND liệt kê các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất để xem xét cấp sổ hồng.

Cụ thể, các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 của hộ gia đình, cá nhân gồm có:

(1) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.

(2) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.

(3) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai, cơ quan quản lý xây dựng cấp tỉnh.

(4) Thông báo quyền sử dụng đất hợp pháp cho từng hộ gia đình, cá nhân hoặc thông báo danh sách các hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.

(5) Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 của Thủ tướng về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm: Sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất.

Như vậy, người sử dụng đất có 1 trong các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được liệt kê ở trên thì có thể được xem xét cấp sổ hồng theo quy định mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

Nhà chung cư có được cấp sổ hồng vĩnh viễn hay không?

Căn cứ theo điểm c khoảng 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

Như vậy, thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Bên cạnh đó, Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, sổ hồng nhà chung cư không được cấp vĩnh viễn mà sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất và thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Dự án Vinh Heritage ở đâu? Tổng quan quy mô dự án Vinh Heritage"