Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra như thế nào?

Nội dung chính

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra theo quy định tại Phần II Thủ tục hành chính thay thế ban hành kèm theo Quyết định 907/QĐ-BXD như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư dự án phải nộp hồ sơ xin phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Trung tâm hành chính công của tỉnh hoặc Sở Xây dựng (nếu được ủy quyền).

Bước 2: Trong vòng 30 ngày từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xin ý kiến các cơ quan liên quan và thẩm định hồ sơ để đưa ra quyết định. Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức nước ngoài tại khu vực nhạy cảm (như đảo hay biên giới), cần lấy ý kiến từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.

Nếu Sở Xây dựng được ủy quyền, họ cũng phải thực hiện quy trình tương tự trong 30 ngày.

Bước 3: Các cơ quan có trách nhiệm phải phản hồi ý kiến trong 15 ngày về các nội dung liên quan theo quy định của pháp luật. Sau khi được phê duyệt, các bên phải thực hiện các quy định liên quan theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

- Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm nhiều giấy tờ quan trọng như văn bản đề nghị, quyết định đầu tư, quy hoạch chi tiết, giấy tờ về đất đai, xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các tài liệu khác.

- Số lượng hồ sơ cần nộp là 01 bộ.

- Thời gian giải quyết tối đa là 45 ngày từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.

- Đối tượng thực hiện là các chủ đầu tư dự án bất động sản cần chuyển nhượng, và cơ quan thực hiện là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Không có lệ phí cho thủ tục này.

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra như thế nào? (Hình từ Internet)

Sẽ bị phạt hành chính bao nhiêu tiền khi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đúng thủ tục quy định?

Mức phạt hành chính cho hành vi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đúng thủ tục quy định được quy định tại khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

…

4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;

b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;

c) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;

đ) Huy động vốn không đúng quy định;

e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

...

Như vậy, đối với hành vi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đúng thủ tục quy định thì sẽ bị phạt hành chính từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

Lưu ý:

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Ai có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản?

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Đối với những dự án đã được phê duyệt nhà đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo Luật Đầu tư, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

- Đối với các dự án không thuộc quy định ở trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng sẽ như sau:

+ Thủ tướng Chính phủ sẽ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản mà Thủ tướng đã quyết định chủ trương đầu tư. Nếu Thủ tướng ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì Ủy ban này sẽ quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án theo quy định của pháp luật.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do chính Ủy ban này quyết định chủ trương đầu tư.