Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định sẽ bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?
Nội dung chính
Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định sẽ bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?
Mức phạt hành chính cho hành vi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định được quy định tại khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
…
4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:
a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;
b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;
c) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;
đ) Huy động vốn không đúng quy định;
e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
Như vậy, đối với hành vi chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định sẽ bị phạt hành chính từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.
Lưu ý:
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Mức phạt tiền tối đa trong hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.000.000.000 đồng
Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mà không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định sẽ bị phạt hành chính bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)
Để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản phải thực hiện theo các nguyên tắc nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nguyên tắc thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản như sau:
Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
2. Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.
3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.
4. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật này và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo đó, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác khi dự án còn thời hạn thực hiện và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Việc chuyển nhượng phải đảm bảo không làm thay đổi quy hoạch và mục tiêu của dự án, cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trước đó, mà không cần làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch hay giấy phép xây dựng nếu không có thay đổi nội dung. Tuy nhiên, nếu có thay đổi, bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện điều chỉnh theo quy định. Việc chuyển nhượng cũng phải tuân thủ các điều kiện và quy định liên quan đến đất đai.
Cần phải đáp ứng các điều kiện gì để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản?
Điều kiện để được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:
- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư và xác định chủ đầu tư (nếu cần).
- Dự án có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt theo luật xây dựng và quy hoạch đô thị.
- Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với toàn bộ dự án hạ tầng, cần hoàn thành các công trình hạ tầng theo tiến độ và thiết kế đã được phê duyệt.
- Quyền sử dụng đất của dự án không đang tranh chấp hoặc đã được giải quyết, không bị kê biên, không thuộc danh sách cấm giao dịch, và không bị đình chỉ giao dịch.
- Dự án không bị đình chỉ hoặc chấm dứt hoạt động, không có quyết định thu hồi đất, và nếu bị xử phạt vi phạm hành chính, phải hoàn tất việc chấp hành xử phạt.
- Nếu dự án đang thế chấp, cần thực hiện giải chấp.
- Dự án còn thời hạn thực hiện.
- Đối với chuyển nhượng một phần dự án, các hạng mục và mục đích sử dụng của phần chuyển nhượng phải có thể hoạt động độc lập với phần còn lại của dự án.