Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư diễn ra như nào?

Nội dung chính

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư diễn ra như nào?

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Thủ tướng chính phủ quyết định việc đầu tư được diễn ra theo quy định tại Phần I Danh mục thủ tục hành chính thay thế ban hành kèm theo Quyết định 907/QĐ-BXD như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư dự án bất động sản phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng (toàn bộ hoặc một phần dự án) đến Trung tâm hành chính công của tỉnh. Nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền, hồ sơ cũng có thể nộp tại Sở Xây dựng.

Trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy ý kiến từ Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan đến dự án. Sau đó, họ sẽ thẩm định hồ sơ và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Thời gian để các bộ ngành gửi ý kiến là 15 ngày từ khi nhận được hồ sơ.

Bước 2: Đưa ý kiến về an ninh:

Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức nước ngoài và dự án nằm ở các khu vực nhạy cảm (như đảo, biên giới, ven biển), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần tham khảo ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về vấn đề an ninh.

Nếu Thủ tướng ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì cơ quan này sẽ dựa vào ý kiến của các bộ để quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án.

Bước 3: Ký hợp đồng và bàn giao:

Trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên cần:

Ký hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định, đồng thời chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm).

Bàn giao toàn bộ hồ sơ dự án từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng. Việc bàn giao này cần được lập thành văn bản.

Nếu các bên không hoàn thành các bước này trong thời hạn quy định, quyết định cho phép chuyển nhượng sẽ hết hiệu lực.

Bước 4: Tiếp tục triển khai dự án:

Bên nhận chuyển nhượng có quyền tiếp tục thực hiện dự án sau khi nhận bàn giao và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí (nếu có).

Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư diễn ra như nào? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản mới nhất hiện nay là mẫu nào?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục X ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP :

Tải về mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng từ tháng 8/2024 tại đây.

Chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?

Các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

a) Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

b) Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

c) Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

d) Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

...

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình cho bên nhận chuyển nhượng, trừ các quyền đã thực hiện xong.

Chủ đầu tư cũng phải chuyển giao hồ sơ liên quan, thông báo đầy đủ và giải quyết quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Ngoài ra, họ cần phối hợp thực hiện thủ tục đất đai và có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư theo đúng dự án đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và các quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần dự án, bên chuyển nhượng có trách nhiệm theo dõi và thông báo kịp thời về các hành vi vi phạm pháp luật của bên nhận chuyển nhượng.