Giá nhà ở xã hội Long Biên? Dự án nhà ở xã hội quận Long Biên 2025

Nội dung chính

Giá nhà ở xã hội Long Biên? Dự án nhà ở xã hội quận Long Biên 2025

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án chung cư cao tầng CT2A - Khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên. Đây là đợt đầu tiên mở bán sau 5 năm cho thuê, với tổng cộng 82 căn hộ, diện tích dao động từ 69,03 - 69,94 m².

Mức giá tạm tính (bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5% nhưng chưa tính phí bảo trì 2%) rơi vào khoảng 12,3 triệu đồng/m².

Ngoài dự án trên, tại khu nhà ở xã hội thuộc lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 của khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm (tòa nhà D15, D16), có thêm 270 căn hộ nhà ở xã hội được chuyển từ hình thức cho thuê sang bán. Diện tích các căn hộ dao động từ 44,75 - 69,38 m².

Giá bán (bao gồm cả thuế GTGT và chi phí bảo trì) được xác định ở mức 7,6 triệu đồng/m².

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao, từ năm 2020, chính quyền thành phố đã triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025, đặt mục tiêu xây dựng mới khoảng 1,215 triệu m² sàn nhà ở xã hội.

Các đơn vị liên quan, bao gồm các sở, ban, ngành và chính quyền các quận, huyện, thị xã, đã được giao nhiệm vụ nghiên cứu, thực hiện theo nội dung chỉ đạo tại Công điện 130/CĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ. Các đơn vị này sẽ tập trung giải quyết các vướng mắc nhằm thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Trong những tháng đầu năm 2025, dự kiến một số dự án nhà ở xã hội mới sẽ được khởi công tại Hà Nội. Đặc biệt, một số nhóm dự án còn gặp khó khăn đã được tháo gỡ kịp thời và dự kiến trong quý I/2025 sẽ có từ 3-5 dự án được khởi công, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

Sau nhiều năm thiếu hụt nguồn cung, từ năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án chung cư và nhà ở xã hội. Theo dự báo của các đơn vị tư vấn bất động sản, trong năm 2025, khoảng 25.200 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Trong đó, 70% nguồn cung đến từ các dự án đại đô thị, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B. Từ năm 2026 trở đi, dự kiến sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án được mở bán, trong đó phần lớn nguồn cung sẽ đến từ các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

(Nội dung về Giá nhà ở xã hội Long Biên chỉ mang tính chất tham khảo)

Giá nhà ở xã hội Long Biên? Dự án nhà ở xã hội quận Long Biên 2025 (Ảnh từ Internet)

Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào theo Luật Nhà ở hiện hành?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.