Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định?

Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định? Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có phải kê khai nộp thuế không?

Nội dung chính

    Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định?

    Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2024 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.

    Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định? được căn cứ tại Điều 8 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 như sau:

    Điều 8. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng
    1. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:
    a) Đối với hàng hóa là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua hoặc thời điểm lập hóa đơn, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền;
    b) Đối với dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ hoặc thời điểm lập hóa đơn cung cấp dịch vụ, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
    2. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây do Chính phủ quy định:
    a) Hàng hóa xuất khẩu, hàng hóa nhập khẩu;
    b) Dịch vụ viễn thông;
    c) Dịch vụ kinh doanh bảo hiểm;
    d) Hoạt động cung cấp điện, hoạt động sản xuất điện, nước sạch;
    đ) Hoạt động kinh doanh bất động sản;
    e) Hoạt động xây dựng, lắp đặt và hoạt động dầu khí.

    Theo quy định trên thì thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây do Chính phủ quy định:

    - Hàng hóa xuất khẩu, hàng hóa nhập khẩu;

    - Dịch vụ viễn thông;

    - Dịch vụ kinh doanh bảo hiểm;

    - Hoạt động cung cấp điện, hoạt động sản xuất điện, nước sạch;

    - Hoạt động kinh doanh bất động sản;

    - Hoạt động xây dựng, lắp đặt và hoạt động dầu khí.

    Như vậy, thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do Chính phủ quy định.

    Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định?

    Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1 7 2025 do ai quy định? (Hình từ Internet)

    Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có phải kê khai nộp thuế không?

    Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động 2023 như sau:

    Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
    1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
    Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
    2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
    a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
    b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
    c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
    3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
    4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
    [...]

    Theo đó, Luật Kinh doanh bất động 2023 có quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

    Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

    Chuyên viên pháp lý Trần Thị Mộng Nhi
    saved-content
    unsaved-content
    47