Sàn giao dịch bất động sản hoạt động không có địa chỉ có bị xử phạt tiền không?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động không có địa chỉ có bị xử phạt tiền không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản cụ thể đối với việc sàn giao dịch bất động sản hoạt động không có địa chỉ bị xử phạt tiền như sau:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

[...]

Như vậy, đối với việc sàn giao dịch bất động sản hoạt động không có địa chỉ có thể bị xử phạt tiền từ 120 triệu đến 160 triệu đồng.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động không có địa chỉ có bị xử phạt tiền không? (Hình từ Internet)

Việc tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về việc tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có thể quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch nếu sàn không đủ điều kiện hoạt động theo quy định hoặc sàn tự ngừng hoạt động.

- Nếu sàn tự ngừng hoạt động, sàn phải báo cáo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, cơ quan thuế, cơ quan thống kê nơi đăng ký hoạt động và trụ sở của sàn ít nhất 10 ngày làm việc trước khi ngừng hoặc tiếp tục hoạt động. Thời gian ngừng hoạt động không quá hai năm.

- Trong vòng 7 ngày kể từ khi ra quyết định tạm ngừng, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản cho Bộ Xây dựng, cơ quan thuế địa phương về việc tạm ngừng hoạt động của sàn.

- Báo cáo tạm ngừng hoạt động phải bao gồm: tên sàn, số và ngày cấp Giấy phép hoạt động, địa chỉ trụ sở, thời gian ngừng hoạt động (ngày bắt đầu và kết thúc), lý do ngừng, tình hình thanh toán nợ và thực hiện hợp đồng với khách hàng, môi giới và nhân viên.

- Trong thời gian tạm ngừng, sàn phải nộp đủ thuế còn nợ, thanh toán các khoản nợ khác, thực hiện hợp đồng với môi giới và nhân viên, trừ khi có thỏa thuận khác. Đối với hợp đồng dịch vụ chưa thực hiện với khách hàng, sàn phải thỏa thuận với khách hàng về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?

Căn cứ quy định Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.