Thanh toán hợp đồng mua nhà ở bắt buộc phải chuyển khoản có đúng không?

Nội dung chính

Điều kiện để nhà ở có thể tham gia hợp đồng mua nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở tham gia hợp đồng mua bán phải có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại mục (2), mục (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, các trường hợp mua bán nhà ở sau đây thì không bắt buộc có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Như vậy, nhà ở tham gia hợp đồng mua bán phải đáp ứng các điều kiện như có Giấy chứng nhận (trừ một số trường hợp đặc biệt), không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thu hồi, và còn trong thời hạn sở hữu nếu là sở hữu có thời hạn. Điều này đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp.

Thanh toán hợp đồng mua nhà ở bắt buộc phải chuyển khoản có đúng không? (Hình từ Internet)

Thanh toán tiền mua nhà ở buộc phải chuyển khoản có đúng không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thành toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán tiền mua nhà ở không bắt buộc phải thực hiện bằng chuyển khoản, trừ khi điều này được các bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng và tuân thủ các quy định pháp luật.

Tuy nhiên, đối với các giao dịch liên quan đến chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc thanh toán được thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

Trình tự, thủ tục thực hiện việc mua nhà được quy định thế nào?

Theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 trình tự, thủ tục thực hiện việc mua nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

Trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp bên mua và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.