Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tải file Quyết định 31/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại phường phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh?
Nội dung chính
Tải file Quyết định 31/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại phường phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh?
Ngày 23/6/2025, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 31/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại phường Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh (nay là phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh).
>> Tải về Quyết định 31/QĐ-UBND năm 2025.
Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 31/QĐ-UBND năm 2025 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Nhà ở xã hội tại phường Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh với các nội dung như sau:
- Tên dự án: Xây dựng nhà ở xã hội tại phường Thạch Trung, thành phố
Hà Tĩnh.
- Mục tiêu đầu tư: Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, người lao
động; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị.
- Quy mô đầu tư:
+ Sản phẩm dự kiến của dự án: Gồm 05 tòa chung cư nhà ở xã hội, chiều
cao 15 tầng với khoảng 1.520 căn hộ và 01 tòa chung cư nhà ở thương mại, chiều cao 15 tầng với khoảng 273 căn hộ trên tổng diện tích đất khoảng 1,64ha.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Nhà đầu tư có trách nhiệm
xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch; thực hiện bàn giao các hạng mục thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan, tổ chức có liên quan để quản lý, vận hành theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
+ Quy mô dân số dự kiến: 7.172 người.
(Quy mô dự án cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập, thẩm định,
phê duyệt quy hoạch chi tiết, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế dự án; tỷ lệ đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đảm bảo tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở)
- Địa điểm thực hiện dự án: Tại phường Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh.
- Diện tích và phạm vi ranh giới:
+ Diện tích đất dự kiến sử dụng: Khoảng 6,2ha.
+ Phạm vi ranh giới: Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng xóm Đoài Thịnh, phường Thạch Trung; Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng TDP 12, phường Bắc Hà; Phía Tây giáp đường Xuân Diệu kéo dài quy hoạch rộng 42m; Phía Nam giáp đường Xuân Diệu kéo dài và đường quy hoạch 18m.
(Diện tích, phạm vi, ranh giới dự án sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án và thực hiện hồ sơ, thủ tục đất đai)
- Tổng vốn đầu tư dự kiến: 2.381.237.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai nghìn ba trăm tám mươi mốt tỷ, hai trăm ba mươi bảy triệu đồng).
Trong đó:
+ Chi phí đầu tư dự kiến chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư: 2.361.636.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai nghìn ba trăm sáu mươi mốt tỷ, sáu trăm ba mươi sáu triệu đồng).
+ Chi phí sơ bộ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 19.601.000.000 đồng
(Bằng chữ: Mười chín tỷ, sáu trăm linh một triệu đồng).
- Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết
định giao đất, quyết định cho thuê đất.
- Tiến độ thực hiện dự án: 05 năm, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn
nhà đầu tư.
- Về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở: Dự án không thuộc
khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Việc tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật có liên quan.
- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Thực hiện theo Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và quy định pháp luật có liên quan.
- Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư: Theo quy định của pháp luật hiện hành.
Tải file Quyết định 31/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại phường phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh? (Hình từ Internet)
Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội ra sao?
Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án ra sao?
Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án như sau:
- Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 7 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.
- Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
