Tải file Công văn 6708/UBND-CN năm 2025 tăng cường công tác quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư tỉnh Nghệ An?

Nội dung chính

Tải file Công văn 6708/UBND-CN năm 2025 về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư tỉnh Nghệ An?

Ngày 09 tháng 07 năm 2025 UBND tỉnh Nghệ An ban hành Công văn 6708/UBND-CN năm 2025 về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư tỉnh Nghệ An.

>> Tải về Công văn 6708/UBND-CN năm 2025.

Theo Công văn 6708/UBND-CN năm 2025, trong thời gian vừa qua, các địa phương đã chủ động triển khai công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Do đó, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư từng bước đi vào nề nếp, góp phần đảm bảo trật tự, an toàn xã hội, cải thiên điều kiên ở và xây dựng nếp sống văn minh cho cư dân tại các đô thị.

Tuy nhiên, qua kiểm tra vẫn còn một số tồn tại, hạn chế bất cập, như: Công tác quản lý chưa được nghiệm túc; tình trạng tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung, thành lập ban quản trị nhà chung cư, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, phân định thực tế phần sở hữu chung - riêng, không gian sử dụng chung bị các cư dân lấn chiếm, công tác lập bàn giao hồ sơ cho Ban quản trị chưa thực hiện hoặc thực hiện chưa đầy đủ, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí quản lý vận hành, bản giao nhà khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, chưa được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định, công tác phòng cháy chữa cháy còn nhiều bất cập, nguy cơ cháy nổ cao, công tác bảo trì chưa được quan tâm chú trọng, nhiều công trình chưa được bảo trì hoặc bảo trì không đúng định kỳ nên công trình nhanh chóng xuống cấp và giảm tuổi thọ sau khi đưa vào vận hành, sử dụng,... làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, mỹ quan đô thị của địa phương và tạo dư luận không tốt.

Để chấn chỉnh, khắc phục những tồn tại, hạn chế nêu trên, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng; UBND các phường, xã; chủ đầu tư các dự án có nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư thực hiện nghiêm túc, đầy đủ chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 8666/UBND-CN năm 2018 về việc tăng cường hiệu lực trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An: đồng thời nghiêm túc triển khai thực hiện một số nội dung.

Tải file Công văn 6708/UBND-CN năm 2025 về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư tỉnh Nghệ An? (Hình từ Internet)

Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Theo Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD thì các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

- Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

+ Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

+ Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

+ Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

- Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. 

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.