Sử dụng đất kết hợp đa mục đích đối với đất ở kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ được không và cần đáp ứng những điều kiện gì?

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì? Chủ sở hữu một căn nhà mặt phố muốn tận dụng tầng trệt để mở một cửa hàng kinh doanh nhỏ có được không?

Nội dung chính

    Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

    Theo khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.

    Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là cơ chế giúp người dân tận dụng tối đa diện tích đất của mình cho nhiều mục đích khác nhau ngoài mục đích chính, miễn là không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

    Quy định này tạo điều kiện cho người sử dụng đất linh hoạt hơn trong việc khai thác tài sản của mình. 



    Sử dụng đất kết hợp đa mục đích đối với đất ở kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ được không và cần đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

    Sử dụng đất kết hợp đa mục đích đối với đất ở kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ được không và cần đáp ứng những điều kiện gì?

    Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 về sử dụng đất kết hợp đa mục đích thì đất ở sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ là một trong những trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích và phù hợp với quy định pháp luật.

    Ví dụ: Chủ sở hữu một căn nhà mặt phố, mục đích chính của đất là để ở. Tuy nhiên, chủ nhà muốn tận dụng tầng trệt để mở cửa hàng kinh doanh nhỏ, kết hợp sử dụng đất cho mục đích ở và thương mại. Trong trường hợp này, đất được sử dụng kết hợp đa mục đích hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

    Ngoài ra, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích còn cần phải tuân thủ các yêu cầu theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:

    -  Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định.

    - Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

    - Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

    - Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

    - Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

    - Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

    - Tuân thủ pháp luật có liên quan.

    Bên cạnh đó, căn cứ quy định khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì điều kiện để sử dụng đất ở kết hợp đa mục đích thương mại, dịch vụ được quy định như sau:

    - Không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024;

    - Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

    Lưu ý: theo khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 khi sử dụng đất ở kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chủ đất phải lập phương án sử dụng đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

    Tóm lại, việc sử dụng đất ở kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ là được phép, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và điều kiện theo quy định pháp luật để bảo đảm việc sử dụng đất được hiệu quả và đúng quy định pháp luật, tránh các rủi ro về mặt pháp lý khi sử dụng đất.

    Nội dung phương án sử dụng đất ở kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ gồm những nội dung nào?

    Căn cứ quy định khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP phương án sử dụng đất ở kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ cần bao gồm các nội dung cụ thể như sau:

    - Thông tin về người sử dụng đất;

    - Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;

    - Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp;

    - Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;

    - Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;

    - Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

    - Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.

    Như vậy, nội dung phương án sử dụng đất ở kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ gồm những nội dung nêu trên. Việc lập phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ là một yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hợp pháp, hiệu quả, và bền vững.

    20