Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng là gì?

Quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư trong thiết kế xây dựng và việc điều chỉnh giấy phép khi thay đổi công năng ảnh hưởng an toàn, phòng cháy chữa cháy là gì?

Nội dung chính

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng là gì?

Căn cứ theo Điều 85 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 27 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:

a) Tự thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng;

b) Lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

c) Đàm phán, ký kết hợp đồng thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan;

d) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:

a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng;

b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng;

c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

d) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký kết;

đ) Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện;

g) Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng;

h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Theo như quy định trên thì quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng bao gồm:

(1) Quyền của chủ đầu tư:

- Chủ đầu tư có quyền tự thực hiện thiết kế và thẩm tra thiết kế nếu đủ năng lực.

- Chủ đầu tư có quyền lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế khi không tự thực hiện.

- Chủ đầu tư có quyền đàm phán, ký kết và giám sát hợp đồng thiết kế, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng, và có quyền đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

(2) Nghĩa vụ của chủ đầu tư:

- Chủ đầu tư có nghĩa vụ lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế đủ điều kiện năng lực.

- Chủ đầu tư phải xác định nhiệm vụ thiết kế và cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu.

- Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết và bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế.

- Chủ đầu tư có nghĩa vụ thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng.

- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện.

- Chủ đầu tư phải lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng và thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng và pháp luật có liên quan.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng là gì? (Hình ảnh từ Internet)

Điều chỉnh thiết kế thay đổi công năng ảnh hưởng an toàn, phòng cháy chữa cháy có cần điều chỉnh giấy phép không?

Căn cứ theo Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Theo như quy định trên thì khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình dẫn đến thay đổi công năng sử dụng và gây ảnh hưởng đến an toàn, phòng chống cháy nổ, hoặc bảo vệ môi trường, chủ đầu tư bắt buộc phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Thi công sai thiết kế xây dựng nhà ở đã được phê duyệt bị xử phạt hành chính bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 33 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Vi phạm quy định về thi công xây dựng công trình

...

4. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Sử dụng vật liệu, cấu kiện dùng cho công trình không có hồ sơ quản lý chất lượng hoặc hồ sơ quản lý chất lượng không đầy đủ theo quy định;

b) Thi công sai hợp đồng xây dựng, sai giấy phép xây dựng, sai thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt hoặc sai chỉ dẫn kỹ thuật;

c) Thiếu kết quả thí nghiệm thử nghiệm, kiểm định vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu của thiết kế được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng công trình;

d) Không thực hiện trắc đạc, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế đã được chủ đầu tư chấp thuận hoặc không thực hiện thí nghiệm, kiểm tra chạy thử đơn động, chạy thử liên động theo kế hoạch đã được chủ đầu tư chấp thuận trước khi đề nghị nghiệm thu.

Theo như quy định trên thì hành vi thi công sai thiết kế xây dựng đã được phê duyệt có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.

Lưu ý: đối với trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).