Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ bàn giao khi nào?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ bàn giao khi nào?

Ngày 17/5/2025, dự án nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ chính thức khởi công tại phường Lê Hồ, thị xã Kim Bảng, sau khi được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định 1036/QĐ-UBND ngày 11/9/2023 và chấp thuận đầu tư tại Quyết định 2846/QĐ-UBND ngày 29/12/2023.

Sự kiện khởi công đánh dấu bước chuyển quan trọng, đưa dự án bước vào giai đoạn thi công, hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội chất lượng cao của địa phương.

Dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 12 ha, bao gồm 587 căn nhà liền kề và 476 căn hộ chung cư cao tầng.

Toàn bộ khu đô thị được thiết kế đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và bãi đỗ xe, nhằm mang đến một môi trường sống tiện nghi, xanh mát, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài cho cư dân.

Theo kế hoạch, Color Home Lê Hồ sẽ hoàn thiện và bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2026. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp hàng nghìn chỗ ở cho công nhân, người lao động và chuyên gia làm việc tại Khu công nghiệp Kim Bảng I và Cụm công nghiệp Lê Hồ hai khu vực dự kiến đón khoảng 20.000 lao động trong vài năm tới.

Nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ bàn giao khi nào? (Hình từ Internet)

Bàn giao nhà ở xã hội Color Home Lê Hồ được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

[...]

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện gần tương tự với bàn giao nhà ở thương mại theo quy định trên.

Có được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

4. Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, không được ký hợp đồng thuê đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có thể ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, với số tiền đặt cọc tối đa tương đương 12 tháng tiền thuê tạm tính, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Dự án đã có hồ sơ đầu tư xây dựng hợp lệ, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).

- Đã xây dựng xong phần móng của công trình, đồng thời hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng theo đúng quy hoạch, thiết kế và tiến độ được phê duyệt.

- Đã giải chấp tài sản trong trường hợp công trình đang bị thế chấp, trừ khi người thuê, người mua và bên nhận thế chấp đồng ý không yêu cầu giải chấp.

Như vậy, người thuê chỉ có thể ký hợp đồng chính thức khi công trình hoàn thành và đủ điều kiện theo quy định. Trước đó, các giao dịch hợp pháp duy nhất là hợp đồng đặt cọc thuê, tuân thủ đầy đủ các điều kiện nêu trên.