Chi tiết điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng ở Thanh Hoá đến năm 2045

Nội dung chính

Chi tiết điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng ở Thanh Hoá đến năm 2045

Mới đây UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định 1965/QĐ-UBND năm 2025 trong đó phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Bồng, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2045.

Theo UBND tỉnh Thanh Hóa thì việc điều chỉnh này là cần thiết để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất huyện Vĩnh Lộc giai đoạn 2021 - 2030, hiện trạng thực tế và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, làm cơ sở pháp lý và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Bồng ở Thanh Hoá đến năm 2045 gồm:

- Nội dung điều chỉnh 1: Điều chỉnh một phần lô đất dân cư mới (DM3.2) thành đất giáo dục thuộc đất công cộng đơn vị ở số 3 (CH-3a1), diện tích đất công cộng đơn vị ở số 3 sau điều chỉnh từ 1,38 ha lên 2,2 ha) với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: mật độ xây dựng 40-60%, tầng cao 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 0,8-3,0 lần.

- Nội dung điều chỉnh 2: Điều chỉnh một phần đất lâm nghiệp tại núi Báo thành đất trung tâm nghiên cứu sâm báo (NC-01) với diện tích 7,04 ha, đồng thời điều chỉnh đất trung tâm nghiên cứu sâm báo (NC-01) diện tích 7,04 ha thành đất nông nghiệp (NT-05). Các chỉ tiêu sử dụng đất giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.

- Nội dung điều chỉnh 3: Điều chỉnh lô đất cơ quan phía sau chợ Vĩnh Hùng với diện tích 2.330 m2 thành đất chợ, nâng tổng diện tích đất chợ Vĩnh Hùng lên 9.273 m2 với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: Mật độ xây dựng 30- 60%, tầng cao 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,3-1,8 lần.

- Nội dung điều chỉnh 4: Điều chỉnh lô đất thương mại dịch vụ (TM-4.1) diện tích 7,84 ha; đất công cộng (CH-1b) diện tích 0,62 ha; đất dân cư dự trữ phát triển (DPT-1b.1 và DPT-1b.2 diện tích 8,0 ha thành thành đất công nghiệp (CN-09) diện tích 16,46 ha. Điều chỉnh cập nhật lô đất công nghiệp CNPT-4 từ 10 ha thành 19,95 ha.

- Nội dung điều chỉnh 5: Điều chỉnh lô đất dịch vụ - phục vụ du lịch (TDPT-3) với diện tích 2,47 ha; một phần lô đất cảnh quan du lịch đồng A (NT4b.1) với diện tích 7,04 ha thành thành đất thương mại dịch vụ (TM-09) với diện tích 9,51 ha, các chỉ tiêu sử dụng đất như sau: Mật độ xây dựng 30-65%, tầng cao 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 0,3-5,2 lần.

- Nội dung điều chỉnh 6: Điều chỉnh một phần đất lâm nghiệp tại núi Côn Sơn thành khu tập kết chất thải rắn với diện tích 2,0 ha.

- Nội dung điều chỉnh 7: Điều chỉnh vị trí nghĩa trang tập trung tại núi Mông Cù (NĐ-01) sang vị trí tiếp giáp với khu nghĩa trang hiện trạng và giữ nguyên diện tích 10,65 ha.

- Nội dung điều chỉnh 8: Điều chỉnh cục bộ phương án tuyến đường huyện ĐH.VL-15 (hướng tuyến đang bám sát theo đường hiện trạng, kết nối từ QL.217 vào danh lam thắng cảnh núi Kim Sơn và trung tâm xã Vĩnh An phục vụ nhu cầu đi lại của nhân dân trong xã và khách du lịch).

- Nội dung điều chỉnh 9: Điều chỉnh lô đất thương mại dịch vụ 3 (TM-03) với diện tích 4,91 ha thành đất công nghiệp để mở rộng lô đất công nghiệp CN-07 lên thành 7,04 ha, các chỉ tiêu sử dụng đất giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.

- Nội dung điều chỉnh 10: Điều chỉnh cập nhập một số khu đất ở hiện trạng để phù hợp với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023, huyện Vĩnh Lộc được phê duyệt tại Quyết định 2481/QĐUBND năm 2023, cụ thể như sau:

+ Cập nhật lô đất SKC theo quy hoạch có chức năng Đất công nghiệp đá mỹ nghệ (CN-4.2) thành Đất dịch vụ thương mại hiện trạng 5 (TMH-5).

+ Cập nhật bổ sung 2,45 ha đất nhóm nhà ở hiện trạng tại phía Nam núi Côn Sơn. Do đó, giảm diện tích lô Đất công nghiệp đá mỹ nghệ 1 (CN-03) từ 4,24 ha thành 2,21 ha; đất công nghiệp dự kiến 1 (CNPT-1) từ 4,54 ha thành 4,51 ha.

- Cập nhật bổ sung lô đất SKC phía Tây núi Côn Sơn, theo quy hoạch sử dụng đất có diện tích 1,01 ha thành Đất công nghiệp đá mỹ nghệ 5 (CN-10).

>> Xem đầy đủ Quyết định 1965/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Bồng đến năm 2045: Tại đây

Chi tiết điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng ở Thanh Hoá đến năm 2045 (hình từ internet)

Bảng so sánh quy hoạch trước và sau điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 1965/QĐ-UBND năm 2025 quy định bảng so sánh quy hoạch trước và sau điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng dưới dây:

*Trên đây là bảng so sánh quy hoạch trước và sau điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bồng

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 của Luật này.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.