Quy định về quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thế nào?

Nội dung chính

Quy định về quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân thế nào?

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 thì việc bố trí diện tích đất để nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Chương VI Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, tại khoản 1, khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

(1) Diện tích đất để phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

Quy định về quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thế nào?

Tại Điều 94 Luật Nhà ở 2023 quy định căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đó.

Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.

Chính phủ quy định điều kiện bảo đảm an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc quy hoạch và bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải tuân thủ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định việc bố trí quỹ đất trong diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để xây dựng nhà lưu trú công nhân và các công trình tiện ích công cộng phục vụ người lao động.

Quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp 

Căn cứ Điều 58 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

- Trong quá trình quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân, trừ trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân của khu công nghiệp đó.

- Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp và còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường quy định tại Điều 59 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể nghiên cứu báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân.

Như vậy, quy mô và tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân.

Việc bố trí đất thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh và có sự điều chỉnh linh hoạt trong trường hợp khu công nghiệp đã hình thành nhưng chưa đủ diện tích cho nhà lưu trú công nhân.