Quy định về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Nội dung chính

Quy định về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Ngày 28/11/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 108/2024/QĐ-UBND quy định về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có hiệu lực từ ngày ký ban hành.

Theo đó, Quyết định này quy định về nguyên tắc, công thức xác định diện tích đất phân bổ của mỗi hộ để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công có cấu trúc biệt thự, có nhiều hộ ở trên địa bàn Thành phố.

Đồng thời, đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở thuộc tài sản công thì nguyên tắc phân bổ diện tích đất được quy định tại Điều 3 Quyết định 108/2024/QĐ-UBND như sau:

- Việc phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự thực hiện đối với phần diện tích đất xây dựng nhà có nhiều hộ ở. Phần diện tích đất xây dựng nhà có một hộ ở được tính là diện tích đất sử dụng riêng của hộ đang ở.

- Việc phân bổ diện tích đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính đến các phần diện tích khác.

Quy định về phân bổ diện tích đất khi bán nhà biệt thự có nhiều hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Hình từ internet)

Phân bổ diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở được tính theo công thức nào?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 108/2024/QĐ-UBND quy định công thức tính phân bổ diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở như sau:

Trong đó:

- DT đất XD phân bổ: Diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở phân bổ cho hộ xét bán.

- DTSD của hộ xét bán: Diện tích sử dụng nhà của hộ xét bán (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng chung phân bổ cho căn hộ đó).

- Tổng DTSD của từng tầng: Tổng diện tích sử dụng nhà của từng tầng (bao gồm diện tích nhà sử dụng riêng và diện tích nhà sử dụng chung).

- Tổng DT đất XD phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở: Tổng diện tích đất xây dựng phần nhà biệt thự có nhiều hộ ở cần phân bổ.

- Hệ số tầng: được quy định tại Phụ lục VIII Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Như vậy, công thức tính phân bổ diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ được quy định theo quy định đã trình bày như trên.

Phân bổ diện tích đất sử dụng chung được tính theo công thức nào?

Theo Điều 5 Quyết định 108/2024/QĐ-UBND Công thức tính phân bổ diện tích đất sử dụng chung được quy định như sau:

Trong đó:

- DT đất chung phân bổ: Diện tích đất chung phân bổ cho hộ xét bán để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi tính giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công cho người đang thuê.

- DT đất riêng: Diện tích đất sử dụng riêng của hộ xét bán.

- DT đất XD phân bổ: Diện tích đất xây dựng chung đã phân bổ cho mỗi hộ.

- Tổng DT đất sử dụng chung: Tổng diện tích đất chung của nhà biệt thự thuộc tài sản công cần phân bổ.

Các loại nhà chung cư là tài sản công không thuộc diện được bán bao gồm những loại nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 68 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định các loại nhà chung cư thuộc diện không được bán bao gồm:

Loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán

1. Nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán bao gồm:

a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật;

b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

e) Căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

g) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và các nhà biệt thự khác mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

...

Như vậy, những loại nhà chung cư không được bán là những nhà ở thuộc quy hoạch, đã bị thu hồi, hoặc có liên quan đến di tích lịch sử, văn hóa, hoặc đang trong quá trình xử lý, sắp xếp theo quy định của pháp luật. 

Quyết định 108/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 28/11/2024.