Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết (Quyết định 4724/QĐ-UBND 2025)

Nội dung chính

• Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết (Quyết định 4724/QĐ-UBND 2025)
• Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết chi tiết ra sao?
• Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng hiện nay được quy định như thế nào?

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết (Quyết định 4724/QĐ-UBND 2025)

Ngày 25/6/2025, UBND thành phố Phan Thiết đã có Quyết định 4724/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết.

>> Tải về Quyết định 4724/QĐ-UBND năm 2025

Theo đó, phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết một số nội dung như sau:

(1) Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết.

(2) Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch:

- Vị trí khu vực lập quy hoạch: Phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với tứ cận như sau:

+ Phía Đông: Giáp Biển Đông và Quy hoạch đất du lịch;

+ Phía Tây: Giáp đường Võ Nguyên Giáp và Quy hoạch đất nhóm nhà ở;

+ Phía Nam: Giáp đường Võ Nguyên Giáp;

+ Phía Bắc: Giáp Quy hoạch đất giao thông.

- Quy mô:

+ Quy mô diện tích: Khoảng 115,5 ha.

+ Quy mô du khách và nhân viên dự kiến: Khoảng 9.610 người.

>> Xem thêm chi tiết tại Quyết định 4724/QĐ-UBND năm 2025

*Trên đây là thông tin về "Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết"

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết (Quyết định 4724/QĐ-UBND 2025) (Hình từ Internet)

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết chi tiết ra sao?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 4724/QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực Đồi Cát Bay và khu vực phụ cận, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết như sau:

(1) Đồi Cát Bay:

Là khu vực có diện tích 378.992,59 m2 , chiếm 32,8% khu vực lập quy hoạch. Đây là khu vực đặc biệt quan trọng trong tổng thể quy hoạch, có nhiệm vụ bảo tồn nguyên vẹn hiện trạng địa hình Đồi Cát Bay tự nhiên, bao gồm các đồi cát có giá trị địa mạo độc đáo.

Mọi hoạt động xây dựng trong khu vực này bị hạn chế tối đa, chỉ cho phép tổ chức các hoạt động tham quan, nghiên cứu khoa học, giáo dục môi trường, theo hình thức không xâm lấn.

(2) Khu dự trữ phát triển Đồi Cát Bay

Là khu vực có diện tích 144.197,43 m2 , chiếm 12,5% khu vực lập quy hoạch. Là vùng chuyển tiếp giữa khu bảo tồn nghiêm ngặt và các khu chức năng khác.

(3) Khu thương mại – dịch vụ tổng hợp (TMDV):

Tổng diện tích: 122.119,50 m² (chiếm 10,6%), được chia thành 5 tiểu khu chức năng:

- Thương mại dịch vụ 1 (Khu khách sạn, hội nghị). 

- Thương mại dịch vụ 2 (Bảo tàng Cát). 

- Thương mại dịch vụ 3 – (Chợ Ba Tư). 

- Thương mại dịch vụ 4 – (Phim trường).

- Thương mại dịch vụ 5.

(4) Đất lâm nghiệp (DLN): Diện tích: 253.078,72 m² (chiếm 21,9%). Là vùng rừng trồng, rừng hỗn giao hoặc vùng cây bụi bản địa – có vai trò giữ đất, chống xói mòn, chống cát bay và điều hòa khí hậu khu vực. Giữ vai trò như “vành đai sinh thái” bao quanh lõi bảo tồn, đảm bảo tính liên tục sinh học của hệ sinh thái địa phương. Các loại cây được khuyến nghị trồng bao gồm phi lao, dương liễu, keo lá tràm, kết hợp thảm cỏ chắn cát.

(5) Quảng trường (QT-01, QT-02):

Tổng diện tích: 65.679,26 m² (chiếm 5,7%). Là các không gian công cộng mở, bố trí tại vị trí trung tâm và cửa ngõ dự án. Có thể tổ chức lễ hội, trình diễn văn hóa dân gian, hoạt động cộng đồng, chợ phiên,... Kết nối trực tiếp với trục giao thông chính, các công trình dịch vụ, tạo tính liên kết không gian.

(6) Công viên chuyên đề – Khu cắm trại (CVCD):

Diện tích: 65.930,92 m² (chiếm 5,7%). Cho phép xây dựng tối đa 25% diện tích, cao tối đa 1 tầng. Là không gian phục vụ du lịch trải nghiệm: lều trại, caravan, dã ngoại, giáo dục sinh thái cho học sinh – sinh viên. Có thể tích hợp các trò chơi nhẹ ngoài trời, tuyến đi bộ xuyên cát, đài ngắm cảnh,…

(7) Công viên cây xanh cảnh quan:

Diện tích: 25.176,95 m² (chiếm 2,2%). Là hệ thống cây xanh phân tán trong các khu chức năng khác, tạo mảng xanh đệm, tầm nhìn thoáng và điều hòa không khí. Thiết kế theo hướng công viên mở – không rào chắn – tăng tính tiếp cận cho người dân và du khách.

(8) Hạ tầng kỹ thuật:

Diện tích: 6.651,54 m² (chiếm 0,58%). Bố trí trạm xử lý nước thải cục bộ, trạm cấp điện, cấp nước, hệ thống thu gom rác,…

(9) Đất du lịch:

Diện tích: 8.288,44 m² (chiếm 0,7%). Khu vực này phục vụ trực tiếp cho hoạt động du lịch, tắm biển và trải nghiệm dịch vụ của du khách. Quy hoạch cho phép xây dựng các công trình dịch vụ du lịch thấp tầng, kết hợp shophouse (nhà phố thương mại) – trong đó tầng trệt có thể kinh doanh café, nhà hàng, lưu niệm, tour du lịch.

Kiến trúc được định hướng thống nhất phong cách vùng biển, thoáng đãng, thân thiện và thiết kế mở ra biển. Đây là không gian sôi động, là điểm kết nối giữa tuyến du lịch nội khu và các hoạt động ven bờ như tắm biển, thể thao nước, dạo bộ ven biển,…

(10) Bãi xe (BX):

Diện tích: 22.480,28 m² (chiếm 1,95%). Bố trí bãi đậu xe chính, kết hợp xe buýt điện nội khu.

(11) Giao thông (GT):

Diện tích: 62.303,75 m² (chiếm 5,4%). Gồm trục đường chính, các tuyến nội khu và lối đi bộ.

Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về nội dung quy hoạch tổng mặt bằng như sau:

- Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.