Phá dỡ nhà ở để xây dựng lại mà thời hạn thuê vẫn còn thì chủ nhà cho thuê phải làm gì?

Nội dung chính

Phá dỡ nhà ở để xây dựng lại mà thời hạn thuê vẫn còn thì chủ nhà cho thuê phải xử lý như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 141 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Phá dỡ nhà ở đang cho thuê

...

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy, phá dỡ nhà ở để xây dựng lại mà thời hạn thuê vẫn còn thì chủ nhà cho thuê phải bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở.

Sau khi xây dựng xong, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ và xây dựng lại không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê.

Phá dỡ nhà ở để xây dựng lại mà thời hạn thuê vẫn còn thì chủ nhà cho thuê phải xử lý như thế nào? (Ảnh từ Internet)

Chủ nhà cho thuê thông báo việc phá dỡ nhà ở trước một tháng có đúng hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 141 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Phá dỡ nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước thì chủ nhà cho thuê thông báo việc phá dỡ nhà ở trước một tháng là sai quy định pháp luật, phải thông báo ít nhất lag 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ.

Khi phá dỡ nhà ở phải đáp ứng các yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, khi phá dỡ nhà ở phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết như thế nào khi thực hiện phá dỡ nhà ở?

Căn cứ Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 của Luật này.

Như vậy, chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết như sau:

- Phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại (1) và (2);

- Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định;

- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 Luật Nhà ở 2023