Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp

Nội dung chính

Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp

Ngày 04/11/2025, UBND tỉnh ban hành Quyết định 2505/QĐ-UBND năm 2025 về Phê duyệt Phương án đấu giá đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai.

Thực hiện Kế hoạch số 156/KH-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2025 của UBND tỉnh về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai lập Phương án đấu giá đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai, với các nội dung như sau:

Dự kiến thời gian tổ chức cuộc đấu giá Sau khi hết thời gian thông báo công khai, niêm yết đấu giá tài sản quyền sử dụng đất khu đất, dự kiến trong tháng 12 năm 2025.

Thông tin chung về thửa đất đấu giá

Vị trí Thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp:

- Phía Đông giáp đất tổ chức;

- Phía Tây giáp đường hẻm;

- Phía Nam giáp đường Phan Trung;

- Phía Bắc giáp đường hẻm và khu dân cư hiện hữu.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo Phiếu đo chỉnh lý thửa đất số 9213/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Tổng diện tích khu đất là 27.455,7 m2:

- Diện tích đất đấu giá là 26.696,4 m2, bao gồm:

+ Đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp: 10.171,7 m2 .

+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đất cây xanh sử dụng công cộng: 7.667,1 m2 và Đất giao thông nội khu: 8.857,6 m2.

- Diện tích đất không đấu giá là 759,3 m² quy hoạch đất giao thông đối ngoại.

Thông tin quy hoạch thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp

Quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa được phê duyệt tại Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2022 của UBND tỉnh Đồng Nai và Văn bản số 3629/UBND-KTN ngày 21 tháng 8 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch đất ở tại đô thị, đất thương mại dịch vụ.

Quy hoạch xây dựng Theo hồ sơ Đồ án quy hoạch chi tiết kèm theo Quyết định số 803/QĐUBND ngày 27 tháng 10 năm 2025 của UBND phường Tam Hiệp, chỉ tiêu sử dụng đất:

Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp (Hình từ Internet)

Khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá là bao nhiêu?

Tại Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai nêu như sau:

Dự kiến khoản tiền đặt trước là 436.266.432.000 đồng * 20% = 87.253.286.400 đồng. Khoản tiền đặt trước sẽ được xác định cụ thể sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá khởi điểm đấu giá thửa đất;

Việc nộp và xử lý tiền đặt trước thực hiện theo quy định tại Điều 39 của Luật Đấu giá tài sản 2016 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024), điểm c khoản 9 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP và điểm e khoản 9 Điều 4 của Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá

Theo thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ghi trong thông báo nộp tiền của cơ quan thuế; trường hợp Chủ tịch UBND tỉnh quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá trong năm 2025, thì thời hạn nộp tiền trúng đấu giá chậm nhất trước ngày 28 tháng 12 năm 2025.

Các khoản thu khác bao gồm:

- Tiền bán hồ sơ cho người đăng ký tham gia đấu giá;

- Các khoản thu khác theo quy định

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất đối với thửa đất số 71

Tại Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất số 71 tờ bản đồ địa chính số 86 phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai có nêu như sau:

Đối với diện tích Đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp 10.171,7 m²: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, gồm: Đất cây xanh sử dụng công cộng: 7.667,1 m² và đất giao thông nội bộ: 8.857,6 m²: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

Đối với phần diện tích đất không đấu giá 759,3 m² quy hoạch đất giao thông đối ngoại: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo đồ án quy hoạch được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.