Những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Nội dung chính

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng mới của nhà ở riêng lẻ có cần bản chính không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới quy định như sau:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
...
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
….

Theo đó, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ chỉ cần bản sao, không cần thiết phải bản chính.

Những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nào không cần xin giấy phép xây dựng? (Hình từ Internet)

Điều kiện nào cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Để được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) như sau:

(1) Điều kiện chung đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

+ Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và hành lang bảo vệ các công trình quan trọng như thủy lợi, đê điều, giao thông, di tích lịch sử, văn hóa.

+ Thiết kế xây dựng phải tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đầy đủ theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện chung trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành được sửa đổi bởi điểm i khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được sửa đổi cụm từ bởi điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

Những trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.