Những trường hợp nào buộc phải phá dỡ nhà ở? Phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong thời gian nào?

Nội dung chính

Những trường hợp nào buộc phải phá dỡ nhà ở?

Căn cứ theo Điều 136 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở phải phá dở trong các trường hợp sau đây:

Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.

2. Việc phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, nhà ở phải phá dỡ khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Nhà ở bị hư hỏng nặng không bảo đảm an toàn cho người sử dụng hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai

- Nhà chung cư thuộc trường hợp bị phá dỡ theo quy định

- Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất

- Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch

- Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật

Những trường hợp nào buộc phải phá dở nhà ở? (Hình ảnh từ Internet)

Phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong thời gian nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định thời gian không được thực hiện phá dở nhà ở như sau:

Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

...

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khấn cấp

Chủ sở hữu có trách nhiệm như thế nào trong việc phá dỡ nhà ở?

Căn cứ tại Điều 137 Luật Nhà ở 2023 quy định trách nhiệm phá dỡ nhà ở như sau:

Trách nhiệm phá dỡ nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật này.

4. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

- Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

Chủ sở hữu có được cấp lại chỗ ở mới khi nhà ở bị phá dỡ hay không?

Căn cứ theo Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở như sau:

Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 của Luật này

Như vây, sau khi bị phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở của mình, trừ các trường hợp sau:

- Phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất: Chủ sở hữu nhà ở được giải quyết chỗ ở theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư;

- Phá dỡ nhà chung cư: Chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định nếu có quyền sở hữu nhà ở.