Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu bao lâu? Nhà ở xã hội có thuộc tài sản công không?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.

Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu bao lâu?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Tổ chức và cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức và cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023(bao gồm cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam).

Trong số đó, chỉ có cá nhân nước ngoài là bị giới hạn về thời gian sở hữu nhà. Theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023, đối tượng này có thể sở hữu nhà ở theo các thỏa thuận trong hợp đồng mua nhà nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Thời gian sở hữu có thể được gia hạn thêm một lần theo quy định pháp luật.

Do đó, pháp luật hiện hành không quy định thời hạn sở hữu đối với nhà ở xã hội, ngoại trừ việc cá nhân nước ngoài sẽ bị hạn chế về thời gian sở hữu nhà ở xã hội như đã nêu trên.

Điều này có nghĩa là các đối tượng khác, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, có thể mua và sở hữu nhà ở xã hội lâu dài.

Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội có thuộc tài sản công không? (Hình internet)

Nhà ở xã hội có thuộc tài sản công không?

Theo Điều 13 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thuộc tài sản công bao gồm 5 nhóm chính như sau:

- Nhà ở công vụ: Bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và địa phương, phục vụ nhu cầu ở của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

- Nhà ở phục vụ tái định cư: Do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân bị giải tỏa nhà ở do thu hồi đất, dự án,...

- Nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

- Nhà ở được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước: Đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định.

- Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân: Theo quy định của pháp luật, không thuộc các trường hợp kể trên.

* Đặc điểm:

Nhà ở thuộc tài sản công là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước quản lý và sử dụng.

Nhà ở thuộc tài sản công được xây dựng và sử dụng theo quy hoạch và kế hoạch của nhà nước.

Việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công phải đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tuân theo quy định của pháp luật.

* Vai trò:

Đảm bảo nhu cầu nhà ở cho các đối tượng sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.

Góp phần thực hiện các chính sách an sinh xã hội của nhà nước.

Góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

* Quản lý:

Nhà ở thuộc tài sản công được quản lý theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý nhà ở thuộc tài sản công có trách nhiệm lập kế hoạch xây dựng, sửa chữa, bảo dưỡng nhà ở thuộc tài sản công; phân phối, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công hiệu quả, tiết kiệm; và báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình quản lý nhà ở thuộc tài sản công.

* Một số lưu ý:

Nhà ở thuộc tài sản công không được bán cho người sử dụng, trừ trường hợp nhà ở được chuyển đổi sang nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

Việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công phải được thực hiện theo hợp đồng và tuân theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng nhà ở thuộc tài sản công có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn và sử dụng nhà ở hợp lý, tiết kiệm.

Như vậy, nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở cũng thuộc loại nhà ở tài sản công.Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu bao lâu? Nhà ở xã hội có thuộc tài sản công không?