Nhà ở phục vụ tái định cư là gì? Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư hiện nay là mẫu nào?
Nội dung chính
Nhà ở phục vụ tái định cư là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích về khái niệm nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
Giải thích từ ngữ
…
8. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
…
Như vậy, nhà ở phục vụ tái định cư là nhà được bố trí cho những người phải tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà ở theo quy định.
Nhà ở phục vụ tái định cư là gì? Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư hiện nay là mẫu nào? (Hình từ Internet)
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư hiện nay là mẫu nào?
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục III ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD:
Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư được áp dụng từ năm 2024 tại đây.
Đối tượng được mua nhà ở phục vụ tái định cư?
Đối tượng được mua nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
- Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhà ở hợp pháp bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án phục vụ quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở, không đủ điều kiện nhận bồi thường theo quy định pháp luật về đất đai và không có chỗ ở khác.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo hoặc xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở.
- Hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thuộc tài sản công bị thu hồi, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
Nhà ở phục vụ tái định cư cần phải đáp ứng các yêu cầu gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Nhà ở 2023 về các yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư
1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật này. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.
3. Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.
4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:
a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;
b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;
c) Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.
5. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.
Như vậy, nhà ở phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn về thiết kế và quy chuẩn xây dựng theo quy định pháp luật. Nếu xây dựng theo dự án, chủ đầu tư không được thay đổi thiết kế, diện tích hay công trình phụ trợ sau khi phương án tái định cư đã được phê duyệt.
Việc bàn giao nhà ở cho người tái định cư sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở. Chủ đầu tư dự án và các tổ chức, cá nhân liên quan phải chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở, trong khi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có nhiệm vụ hướng dẫn và kiểm tra chất lượng nhà ở tái định cư trên địa bàn.
Trình tự bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư được diễn ra như thế nào?
Quy trình bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
- Khi đủ điều kiện bàn giao theo quy định, bên bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà ở phải thực hiện bàn giao cho người nhận. Nếu là căn hộ chung cư, cần tuân thủ thêm quy định cụ thể.
- Ít nhất 15 ngày trước khi bàn giao, chủ đầu tư hoặc đơn vị phụ trách phải gửi thông báo cho người nhận về địa điểm và thời gian bàn giao. Người nhận có trách nhiệm kiểm tra điều kiện nhà ở và tiếp nhận khi đủ điều kiện.
- Việc bàn giao phải được lập thành biên bản có chữ ký của cả hai bên.