Nhà ở công vụ khi không còn nhu cầu sử dụng có được chuyển đổi công năng sang nhà ở phục vụ tái định cư được hay không?
Nội dung chính
Nhà ở công vụ và nhà ở phục vụ tái định cư là gì?
Theo quy định khoản 5 và khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 nhà ở công vụ và nhà ở phục vụ tái định cư được hiểu như sau:
- Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.
- Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nhà ở công vụ khi không còn nhu cầu sử dụng có được chuyển đổi công năng sang nhà ở phục vụ tái định cư được hay không?
Nhà ở công vụ khi không còn nhu cầu sử dụng có được chuyển đổi công năng sang nhà ở phục vụ tái định cư được hay không?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp được phép chuyển đổi công năng nhà ở như sau:
Chuyển đổi công năng nhà ở
1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;
b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;
c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;
d) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.
Theo đó, nhà ở công vụ khi không còn nhu cầu sử dụng được phép chuyển đổi sang nhà ở phục vụ tái định cư.
Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải đảm bảo nguyên tắc sau:
- Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công
- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi
- Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.
Hồ sơ chuyển đổi từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ chuyển đổi công năng nhà ở như sau:
Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
1. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
a) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
c) Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.
Theo đó, hồ sơ chuyển đổi từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư gồm có các giấy tờ sau:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung:
+ Địa chỉ, số lượng nhà ở công vụ cần chuyển đổi
+ Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng của nhà ở công vụ
+ Thời gian thực hiện việc chuyển đổi
+ Phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở)
+ Trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan
- Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.