Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không?

Nội dung chính

Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?

Tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có giải thích nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Giải thích từ ngữ

...

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

...

Như vậy, theo quy định trên, nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không? (Hình Internet)

Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không?

Tại khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có quy định các loại nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

...

Theo đó, tại khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

Nhà ở thuộc tài sản công

1. Nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

a) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

c) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

d) Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản này.

...

Như vậy, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, nhà ở hình thành trong tương lai không phải nhà ở thuộc tài sản công là một trong các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án có cần phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản không?

Tại khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có quy định về trường hợp chủ đầu tư thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

...

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

Như vậy, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.