Nhà chung cư có chiều cao PCCC lớn hơn 50m thì mỗi khoang cháy phải có tối thiểu mấy thang máy?

Nội dung chính

Nhà chung cư có chiều cao PCCC lớn hơn 50m thì mỗi khoang cháy phải có tối thiểu mấy thang máy?

Căn cứ tiểu mục 2.4 Mục 2 Quy chuẩn 04:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD quy định như sau:

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

[...]

2.4 Yêu cầu về thang máy

2.4.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

CHÚ THÍCH: Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên dụng có kích thước thông thủy của cabin đảm bảo vận chuyển băng ca cấp cứu.

2.4.2 Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630 kg.

2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.

2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.

2.4.4 Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.4.5 Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

2.4.6 Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

[...]

Như vậy, nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m (hoặc chiều sâu tầng hầm dưới cùng > 9 m) thì mỗi khoang cháy phải được bố trí tối thiểu 01 thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.

Nhà chung cư có chiều cao PCCC lớn hơn 50m thì mỗi khoang cháy phải có tối thiểu mấy thang máy? (Hình từ Internet)

Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong lắp đặt sử dụng điện tại nhà chung cư bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ Điều 12 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt hành chính cho hành vi vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong lắp đặt sử dụng điện tại nhà chung cư như sau:

(1) Phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi lắp đặt, sử dụng dây dẫn điện, thiết bị điện, thiết bị đóng ngắt, bảo vệ không bảo đảm an toàn phòng cháy.

(2) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi không duy trì thiết bị điện phòng nổ đã được trang bị, lắp đặt.

(3) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi không trang bị, lắp đặt, sử dụng thiết bị điện phòng nổ.

(4) Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Không có giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà; (*)

- Không có hệ thống điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy;

- Không duy trì nguồn điện phục vụ phòng cháy và chữa cháy.

(5) Phạt tiền gấp hai lần mức tiền phạt đối với các hành vi quy định tại (1), (2), (3) khi để xảy ra cháy nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

(6) Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện giải pháp ngăn cháy đối với hành vi vi phạm quy định tại (*)

Lưu ý: Mức phạt tiền này là mức phạt được áp dụng đối với một hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư tổng diện tích sàn từ 1000 m2 trở lên là bao nhiêu? 

Căn cứ Phụ lục VII về Danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định nhà chung cư 05 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích sàn từ 1000 m2 trở lên sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ ngày 01/7/2025. 

Theo công thức tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định mức phí bảo hiểm cháy nổ tối thiểu mà nhà chung cư 5 tầng trở lên phải chịu được xác định như sau: 

Mức phí bảo hiểm tối thiểu = Số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân (x) Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu

Căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tổi thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm. 

Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, mức phí bảo hiểm cháy nổ được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm. Cách tính cụ thể như sau:

Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ / 365 (ngày)] x Thời hạn được bảo hiểm (ngày)