Nhà biệt thự được phân loại thành bao nhiêu nhóm? Đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định nào?

Đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định nào? Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc như thế nào?

Nội dung chính

    Nhà biệt thự được phân loại thành bao nhiêu nhóm?

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 về quản lý, sử dụng nhà biệt thự quy định như sau:

    Quản lý, sử dụng nhà biệt thự
    1. Nhà biệt thự được phân thành 03 nhóm sau đây:
    a) Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
    b) Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
    c) Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.
    ….

    Theo đó, nhà biệt thự được phân loại thành 03 nhóm

    - Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn. Hội đồng có trách nhiệm trình danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo quy định của pháp luật. xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

    - Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn. Hội đồng có trách nhiệm trình danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo quy định của pháp luật. xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

    - Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc 02 trường hợp trên.

    Nhà biệt thự được phân loại thành bao nhiêu nhóm? Đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định nào?

    Nhà biệt thự được phân loại thành bao nhiêu nhóm? Đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định nào? (Hình từ Internet)

    Đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định nào?

    Căn cứ theo khoản 3, 4 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở quy định như sau:

    Cải tạo nhà ở
    ….
    3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
    4. Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
    a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
    b) Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;
    c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

    Theo đó, đối với nhà biệt thự cũ khi cải tạo cần phải tuân thủ những quy định sau:

    - Nhà biệt thự nhóm một, hai, ba thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

    - Nhà biệt thự nhóm một, hai là nhà ở cũ thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

    + Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự

    + Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự

    + Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

    Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc như thế nào?

    Căn cứ theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 về việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

    - Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa

    - Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao

    - Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

    30