Nguyên tắc hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long theo Nghị quyết 15 2025

Nội dung chính

Nguyên tắc hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long là gì?

Căn cứ Điều 2 Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long có nội dung như sau:

Điều 2. Nguyên tắc hỗ trợ

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hỗ trợ theo Nghị quyết này là dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành.

2. Khoản hỗ trợ quy định tại Điều 3 của Nghị quyết này được hỗ trợ 01 lần (một lần) sau khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng và đã thực hiện kiểm toán, quyết toán hoàn thành công trình chậm nhất đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2030. Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn của dự án.

3. Không được tính khoản hỗ trợ theo quy định của Nghị quyết này vào giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long dựa trên những nguyên tắc cụ thể:

- Chỉ hỗ trợ cho các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư (hoặc có văn bản pháp lý tương đương) kể từ ngày 10/ 9/2025.

- Hỗ trợ một lần sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng, đã được kiểm toán, quyết toán xong, chậm nhất đến ngày 31/12/2030. Nếu dự án chia thành nhiều giai đoạn thì hỗ trợ theo từng giai đoạn.

- Khoản hỗ trợ này không được tính vào giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long có hiệu lực thi hành từ ngày 20 tháng 9 năm 2025 và hết hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2031.

Nguyên tắc hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long là gì? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Khi đó, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng không phải làm thủ tục đề nghị miễn.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10%?

Căn cứ Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

[...]

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó thì được hưởng ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều này đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 83 của Luật này do chủ đầu tư đó trực tiếp đầu tư xây dựng.

4. Cá nhân được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 2 Điều này để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dược hưởng mức tỷ lệ lợi nhuận tối đa là 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội đối với các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sau đây:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.