Người thuê nhà trọ đặt cọc bao nhiêu là đúng quy định?
Nội dung chính
Tiền đặt cọc thuê nhà trọ là gì?
Pháp luật hiện hành không có định nghĩa cụ thể như thế nào là tiền đặt cọc thuê nhà trọ. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc thuê nhà trọ có thể được hiểu là khoản tiền mà người thuê nhà trọ (bên đặt cọc) giao cho người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) để đảm bảo giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ.
Người thuê nhà trọ đặt cọc bao nhiêu là đúng quy định? (Hình từ Internet)
Người thuê nhà trọ đặt cọc bao nhiêu là đúng quy định?
Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được định nghĩa là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo đó, đặt cọc thuê nhà trọ có thể được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên nhận đặt cọc (người cho thuê nhà trọ) và bên đặt cọc (người thuê nhà trọ), trong đó người thuê nhà trọ giao cho người cho thuê nhà trọ tài sản đặt cọc trong một thời hạn để đảm bảo giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ. Pháp luật không có quy định cụ thể về mức đặt cọc khi thuê nhà trọ. Do đó, người thuê nhà trọ sẽ đặt cọc dựa trên mức đặt cọc theo thỏa thuận giữa hai bên, thông thường dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà.
Khi nào người thuê nhà trọ lấy lại được tiền đặt cọc?
Có ba trường hợp người thuê nhà trọ lấy lại được tiền đặt cọc như sau:
Thứ nhất, người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ
Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, người thuê nhà trọ (bên đặt cọc) sẽ được hoàn trả số tiền đặt cọc và nhận thêm một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.
Thứ hai, hợp đồng thuê nhà trọ đã được giao kết
Trong trường hợp việc đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng thuê nhà trọ thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng thuê nhà trọ được giao kết thì người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) phải hoàn trả số tiền đặt cọc lại cho người thuê nhà (bên đặt cọc) hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà trọ.
Thứ ba, hợp đồng thuê nhà trọ đã được thực hiện xong
Trong trường hợp việc đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng thuê nhà trọ được thực hiện xong thì người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) phải hoàn trả số tiền đặt cọc lại cho người thuê nhà (bên đặt cọc) hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà trọ.
Như vậy, người thuê nhà trọ có thể lấy lại tiền đặt cọc trong ba trường hợp: khi người cho thuê nhà trọ từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ, khi hợp đồng thuê nhà trọ được giao kết, hoặc khi hợp đồng thuê nhà trọ đã được thực hiện xong.