Người thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải trả lại nhà sau khi chấm dứt hợp đồng lao động?
Nội dung chính
Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì?
Căn cứ theo khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp
Ngoài ra, tại điều 31 Luật nhà ở 2023 quy định:
Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.
2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Như vậy, nhà lưu trú công nhân là loại hình nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Do đó, nhà lưu trú công nhân phải được thiết kế và xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Căn hộ chung cư, mặt khác, cần được thiết kế và xây dựng theo hình thức khép kín, với diện tích sàn không được nhỏ hơn yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Người thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải trả lại nhà sau khi chấm dứt hợp đồng lao động? (Hình từ Internet)
Ai được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?
Căn cứ khoản 1 Điều 93 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
1. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó, phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này.
...
Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2023 quy định về các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
1. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.
...
Từ những quy định trên, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư rồi thực hiện cho công nhân đang làm việc cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê lại
Như vậy, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp và công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là đối tượng thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Người thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có phải trả lại nhà sau khi chấm dứt hợp đồng lao động?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định về guyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:
Nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
1. Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:
a) Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;
b) Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;
c) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.
Như vậy, người lao động thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có trách nhiệm phải trả lại nhà sau khi khi chấm dứt hợp đồng lao động với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.