Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện thế nào?

Nội dung chính

Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

Việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 23 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Dẫn chiếu đến Điều 23 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 23. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

1. Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu và các đơn vị có liên quan tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo từng giai đoạn và toàn bộ công trình trong dự án, thực hiện lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, trách nhiệm, tổ chức thực hiện nghiệm thu nhà ở, các công trình trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Như vậy, việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể:

- Tổ chức nghiệm thu:

+ Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu và các đơn vị có liên quan tổ chức nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn và toàn bộ công trình trong dự án.

+ Thực hiện lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định.

- Hồ sơ, trình tự, thủ tục: Hồ sơ nghiệm thu, thời điểm nghiệm thu, trách nhiệm và tổ chức thực hiện việc nghiệm thu nhà ở và các công trình trong dự án được áp dụng theo Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà thầu trình chủ đầu tư chấp thuận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đúng không?

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 13 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 13. Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng

[...]

3. Trình chủ đầu tư chấp thuận các nội dung sau:

a) Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật;

b) Biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình; biện pháp thi công;

c) Tiến độ thi công xây dựng công trình;

d) Kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;

[...]

Theo đó, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm trình chủ đầu tư chấp thuận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng cùng các nội dung liên quan.

Khi kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình được yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thí nghiệm đối chứng không?

Căn cứ điểm c khoản 6 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 24. Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng

[...]

6. Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình:

a) Trước 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc trước 10 ngày đối với công trình còn lại so với ngày chủ đầu tư dự kiến tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình theo quy định tại Điều 23 Nghị định này, chủ đầu tư phải gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại Phụ lục VI Nghị định này tới cơ quan chuyên môn về xây dựng;

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra theo nội dung quy định tại điểm b khoản 4 Điều này, trường hợp công trình không được kiểm tra trong quá trình thi công theo quy định tại khoản 5 Điều này thì thực hiện kiểm tra theo các nội dung quy định tại khoản 4 Điều này; ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định này hoặc ra văn bản không chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trong đó nêu rõ các nội dung còn tồn tại cần được khắc phục. Thời hạn ra văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 30 ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt và 20 ngày đối với công trình còn lại kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu;

c) Trong quá trình kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan giải trình, khắc phục các tồn tại (nếu có) và yêu cầu thực hiện thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình theo quy định tại Điều 5 Nghị định này;

d) Cơ quan có thẩm quyền được mời các tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp tham gia thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu.

[...]

Như vậy, trong quá trình kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan thực hiện thí nghiệm đối chứng.