Ngày 1/1/2025, chính thức sử dụng mẫu Sổ đỏ mới để cấp cho người dân

Nội dung chính

Sổ đỏ mới có tên gọi như thế nào?

Trước đây, theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực), Sổ đỏ có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024. Theo đó, Sổ đỏ mới có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ mới sẽ có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Ngày 1/1/2025, chính thức sử dụng mẫu Sổ đỏ mới để cấp cho người dân (Hình từ Internet)

Mẫu Sổ đỏ mới được quy định ra sao?

Mẫu Sổ đỏ mới được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

(1) Sổ đỏ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

(2) Mẫu Sổ đỏ mới thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

(3) Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Sổ đỏ mới được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (xem và tải mẫu tại đây)

Ngày 1/1/2025, chính thức sử dụng mẫu Sổ đỏ mới để cấp cho người dân?

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực kể từ khi Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành , trừ trường hợp quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

Theo đó, dù Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã hết hiệu lực từ 01/8/2024 (ngày Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành) tuy nhiên, riêng điều khoản về mẫu Sổ đỏ cũ vẫn sẽ tiếp tục có hiệu lực tới 01/01/2025.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Sổ đỏ cũ theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên thì mẫu Sổ đỏ cũ vẫn sẽ được sử dụng cho đến hết ngày 31/12/2024. Từ ngày 1/1/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Sổ đỏ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.