Năm 2025, điều kiện bắt buộc để chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư là gì?

Nội dung chính

Đất vườn là gì?

Mặc dù hiện nay Luật Đất đai 2024 không đưa ra khái niệm cụ thể về "đất vườn," tuy nhiên từ thực tế sử dụng, có thể hiểu đây là loại đất dùng để trồng cây hàng năm và cây lâu năm.

Đất vườn thường được sử dụng để trồng các loại cây như rau, màu, đậu (cây hàng năm), hoặc các cây ăn quả như bưởi, cam, chuối, mít (cây lâu năm). Ngoài ra, đất vườn cũng có thể là khu vực trồng xen kẽ cả cây hàng năm và cây lâu năm.

Mặc dù khái niệm đất vườn không được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024, nhưng trước đây, một số văn bản pháp lý đã đề cập đến loại đất này. 

Ngày 12/10/1999, Tổng cục Địa chính ra Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC ban hành hệ thống biểu mẫu thống kê đất đai phục vụ công tác kiểm kê đất đai năm 2000, trong đó quy định đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Bên cạnh đó, tại Phụ lục mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước ban hành kèm theo Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 quy định loại đất làm vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu là “Vườn”.

Với những quy định trên, về cơ bản, đất vườn là đất dùng để trồng cây (dù là cây hàng năm hay cây lâu năm), có thể là một thửa đất riêng biệt hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở.

Năm 2025, điều kiện bắt buộc để chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư là gì? (Hình từ Internet)

Năm 2025, điều kiện bắt buộc để chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư được hiểu là đất ở, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị, được phân loại thành nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

(1) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

(2) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư sang đất thổ cư;

Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, bao gồm các trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và từ đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư sang đất thổ cư.

Tóm lại, điều kiện bắt buộc để chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư trong năm 2025 là phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. 

Chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư có phải thực hiện đăng ký biến động không?

Căn cứ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất thổ cư phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp đăng ký biến động do chuyển đổi, chuyển nhượng, người sử dụng đất được phép đổi tên, thay đổi quyền cho chia tách… thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Quy định trên cho thấy, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư bắt buộc thực hiện việc đăng ký biến động. Tuy nhiên, pháp luật không quy định thời hạn đăng ký biến động đối với trường hợp này.