Mua bán nhà đất bằng vi bằng có đòi lại tiền được không?
Nội dung chính
Lập vi bằng để mua bán nhà đất có trái quy định pháp luật?
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực trừ trường hợp giao dịch thông qua kinh doanh bất động sản.
Thêm vào đó, tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không thay thế công chứng, chứng thực. Và tại khoản 4, 5 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP không được lập vi bằng để xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực hoặc là ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Do đó, việc lập vi bằng để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất là trái quy định pháp luật, vì thuộc trường hợp không được lập vi bằng. Đồng thời vi bằng cũng không có giá trị pháp lý thay cho công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có đòi lại tiền được không? (Hình từ Internet)
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có đòi lại tiền được không?
Như đã phân tích ở trên, việc lập vi bằng để thực hiện giao dịch mua bán đất là hành vi vi phạm quy định của pháp luật. Theo đó, giao dịch này sẽ bị vô hiệu do không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt là điều kiện về hình thức công chứng, chứng thực hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Khi giao dịch dân sự bị tuyên bố vô hiệu, các bên liên quan sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. Điều này có nghĩa là các bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận trong giao dịch (Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015).
Tóm lại, nếu giao dịch mua bán nhà đất được thực hiện bằng vi bằng và bị tuyên bố vô hiệu, bên mua hoàn toàn có quyền đòi lại tiền, đồng thời cũng có nghĩa vụ trả lại nhà đất cho bên bán. Vì giao dịch này không đáp ứng các yêu cầu pháp lý về hình thức công chứng hoặc chứng thực.
Rủi ro khi mua bán nhà đất bằng vi bằng
Như đã phân tích, vi bằng không có giá trị pháp lý thay thế cho hợp đồng công chứng, chứng thực khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu mua nhà đất bằng vi bằng, giao dịch này sẽ bị tuyên bố vô hiệu vì không đáp ứng các yêu cầu pháp lý về hình thức hợp đồng, dẫn đến việc người mua không thể sở hữu tài sản hợp pháp. Người mua không thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khó khăn khi muốn chuyển nhượng, thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, vi bằng không có giá trị pháp lý như hợp đồng công chứng, chứng thực. Nếu có tranh chấp xảy ra, các bên có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu và quyền lợi của mình, vì vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện mà không đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Việc mua nhà bằng vi bằng có thể khiến người mua rơi vào tình trạng bị lừa đảo. Nếu người bán không có quyền sở hữu hợp pháp hoặc nhà đang có tranh chấp, vi bằng không thể bảo vệ quyền lợi của người mua. Hơn nữa, nếu giao dịch không được kiểm tra kỹ càng qua công chứng, người mua có thể mua phải nhà đất có tranh chấp hoặc có giấy tờ giả.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý, người mua không thực hiện giao dịch mua nhà bằng vi bằng. Việc mua bán nhà đất qua công chứng, chứng thực là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.
