Để mua bán nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện gì?
Nội dung chính
Để mua bán nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện để nhà đất được đưa vào kinh doanh như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trong đó ghi rõ quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
Lưu ý: Điều này không áp dụng với nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn xây dựng thuộc dự án bất động sản được chủ đầu tư bán, cho thuê mua.
- Không đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc công trình xây dựng đưa vào kinh doanh, nếu có tranh chấp thì phải đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết và có bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật.
- Tài sản không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch.
- Không thuộc trường hợp bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Thông tin về tài sản đã được công khai theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp tiếp theo.
- Đối với nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng gắn liền với nhà ở, công trình đó.
- Các hạn chế về quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản (nếu có), bao gồm việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất hoặc dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Để mua bán nhà đất thì phải đáp ứng các điều kiện gì? (Hình từ Internet)
Nếu nhà đất đó không đáp ứng điều kiện để đưa vào kinh doanh mà vẫn bán thì bị phạt như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3, 5, 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính đối với hành vi kinh doanh nhà đất trong khi nhà đất không đáp ứng điều kiện để đưa vào kinh doanh như sau:
Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
…
3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;
b) Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;
c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật;
đ) Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định;
e) Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản;
…
5. Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm quy định tại điểm a, điểm b và điểm e khoản 3 Điều này.
Theo đó, đối với hành vi kinh doanh nhà đất khi nhà đất không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh thì sẽ bị phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng. Ngoài ra còn bị đình chỉ hoạt động mua bán nhà đất đó từ 03 tháng đến 06 tháng tùy theo mức độ vi phạm.
Lưu ý: Mức phạt tiền tối đa được đề cập phía trên là mức phạt dành cho tổ chức. Nêu cá nhân vi phạm cùng 1 hành vi thì mức phạt tối đa sẽ bằng ½ mức phạt cho tổ chức, tức cùng một hành vi vi phạm, cá nhân sẽ bị phạt tiền tối đa là 300.000.000 đồng. (Theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
Bên mua nhà đất có các quyền gì trong quá trình mua bán nhà đất?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanhbất động sản 2023 về các quyền mà bên mua nhà đất có trong quá trình mua bán nhà đất như sau:
Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
đ) Quyền khác theo hợp đồng.
Theo đó, khi mua bán nhà đất, bên mua nhà đất sẽ có các quyền được nêu trong quy định như trên.