Các tài sản được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Tên gọi chính thức của sổ đỏ, sổ hồng hiện nay là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng đều là những thuật ngữ không được quy định trong các văn bản pháp luật, đây chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của các giấy tờ. Sổ đỏ, sổ hồng là để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Từ ngày 01/8/2024 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính thức là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. 

Cụ thể, căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Lưu ý: Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các tài sản được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Các tài sản được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2025

Trước đây, theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực), có 4 loại tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ gồm:

(1) Nhà ở;

(2) Công trình xây dựng khác (công trình xây dựng không phải là nhà ở);

(3) Rừng sản xuất là rừng trồng;

(4) Cây lâu năm.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì 2 loại tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ là:

- Nhà ở

- Công trình gắn liền với đất 

* Lưu ý: Để được chứng nhận quyền sở hữu thì điều kiện trước tiên là những loại tài sản trên tồn tại tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, từ ngày 01/8/2024 đã có sự điều chỉnh về đối tượng cấp sổ đỏ là tài sản gắn liền với đất, cụ thể không quy định về việc cấp sổ cho rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.

Các trường hợp không cấp sổ đỏ với tài sản gắn liền với đất 2025

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;

- Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;

- Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 Luật Đất đai 2024 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 Luật Đất đai 2024 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.