Điều kiện cho thuê nhà ở khi không có Sổ đỏ năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện cho thuê nhà ở khi không có Sổ đỏ năm 2025

Căn cứ khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định  nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu đến điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở cho thuê phải đáp ứng các điểu kiện sau:

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, dù không có Sổ đỏ, nhà ở vẫn có thể cho thuê nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, nhà ở cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn, có hệ thống điện, nước, thoát nước hợp lý, đồng thời không thuộc diện bị kê biên, thu hồi hoặc giải tỏa theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc tuân thủ các điều kiện này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bên thuê mà còn đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch thuê nhà.

Điều kiện cho thuê nhà ở khi không có Sổ đỏ năm 2025 (Hình từ Internet)

Bên thuê và bên cho thuê phải đáp ứng những điều kiện gì khi thuê nhà ở?

Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ điều kiện của các bên trong thuê nhà ở như sau:

- Bên cho thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên thuê nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên thuê nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Nghĩa vụ của các bên khi cho thuê nhà ở năm 2025

(1) Bên cho thuê nhà ở

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 thì bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

- Giao nhà thuê cho bên thuê nhà ở: Bên cho thuê nhà ở phải giao nhà cho bên thuê nhà đúng chất lượng, tình trạng, thời điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng nhà ở đó.

- Bên cho thuê phải bảo đảm nhà thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng nhà ở cho bên thuê.

(2) Bên thuê nhà ở

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

- Bên thuê nhà ở phải bảo quản nhà ở cho thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu hư hỏng thì phải bồi thường.

Tuy nhiên, bên thuê nhà ở sẽ không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà ở cho thuê.

- Bên thuê nhà ở phải sử dụng nhà ở cho thuê theo đúng công dụng của nhà ở và đúng mục đích đã thỏa thuận.

- Bên thuê nhà ở phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại nhà ở cho thuê.

- Bên thuê nhà ở phải trả lại nhà ở cho thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của nhà ở cho thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê nhà ở có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.