Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công hiện nay là mẫu nào?
Nội dung chính
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công hiện nay là mẫu nào?
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục VII ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD:
Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được áp dụng từ năm 2024 tại đây.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công hiện nay là mẫu nào? (Hình từ Internet)
Những đối tượng nào sẽ được giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về các đối tượng được giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:
Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được được giảm tiền nhà:
a) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
b) Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Hạ sĩ quan, chiến sĩ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K;
d) Cán bộ công tác tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước quy định;
đ) Công nhân, viên chức làm việc thường xuyên từ một năm trở lên trong các doanh nghiệp nhà nước, các tổ chức, đơn vị được phép hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể;
e) Các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và đ khoản này được cử sang làm việc trong các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, các văn phòng đại diện kinh tế, thương mại được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc các tổ chức phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí, phát thanh, truyền hình nước ngoài đặt tại Việt Nam và các đơn vị thuộc các thành phần kinh tế khác;
g) Người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động trợ cấp tai nạn lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp công nhân cao su, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ Luật lao động năm 1994 có hiệu lực thi hành;
h) Người hưởng lương trong lực lượng vũ trang nhân dân nhưng không đủ điều kiện hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; những người phục viên trước năm 1960;
i) Các đối tượng quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
k) Người khuyết tật, người cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.
...
Như vậy, người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công có thể được giảm tiền nếu thuộc một trong các đối tượng sau: Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, lực lượng vũ trang, hạ sĩ quan, chiến sĩ từng hoạt động tại các chiến trường; cán bộ làm việc tại xã, phường; công nhân, viên chức làm việc từ một năm trở lên; và những người được cử sang làm việc tại các tổ chức kinh tế nước ngoài.
Ngoài ra, những người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động, trợ cấp công nhân cao su hoặc trợ cấp xã hội khác cũng nằm trong danh sách được giảm tiền mua nhà. Các đối tượng này bao gồm những người phục viên trước năm 1960 hoặc những người trong lực lượng vũ trang không đủ điều kiện hưởng lương hưu.
Cuối cùng, người khuyết tật, người cao tuổi thuộc diện bảo trợ xã hội, và những người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị cũng được xem xét giảm tiền mua nhà ở cũ.
Để được mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công thì cần đáp ứng các điều kiện gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 69 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện để được mua và bán nhà ở cũ thuộc tài sản công, bao gồm:
Để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công, người mua cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có đơn đề nghị mua nhà theo mẫu quy định.
- Người mua phải có hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý, trong đó có tên của họ và các thành viên đủ 18 tuổi. Nếu có nhiều người cùng đứng tên, cần thỏa thuận cử một người đại diện ký hợp đồng mua.
- Phải chứng minh đã đóng đủ tiền thuê và các chi phí quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua.
- Nếu người thuê đã sử dụng nhà trước khi có hợp đồng, họ cần nộp truy thu tiền thuê theo quy định, tùy thuộc vào thời gian sử dụng.
Để được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công, người bán cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Nhà ở không nằm trong danh sách cấm bán theo quy định.
- Nhà ở phải là loại đã được bố trí và đang được thuê trước ngày 19/01/2007
-Đối với những nhà ở thuộc sở hữu toàn dân, cơ quan nhà nước phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu trước khi bán.
- Nếu nhà không phải là nhà ở nhưng được sử dụng từ trước 19/01/2007, cần đảm bảo có lối đi riêng, không ảnh hưởng đến cơ quan xung quanh, và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
- Cơ quan không còn nhu cầu sử dụng phải chuyển giao nhà ở cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý và bán, trừ khi nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.