Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản áp dụng từ tháng 8/2024 là mẫu nào?
Nội dung chính
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản áp dụng từ tháng 8/2024 là mẫu nào?
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục X ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP
Tải vềmẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng từ tháng 8/2024 tại đây.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản áp dụng từ tháng 8/2024 là mẫu nào? (Hình từ Internet)
Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra như nào?
Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư diễn ra theo quy định tại Phần II Danh mục thủ tục hành chính thay thế ban hành kèm theo Quyết định 907/QĐ-BXD như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ:
Chủ đầu tư dự án bất động sản cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng (toàn bộ hoặc một phần dự án) tới Trung tâm hành chính công của tỉnh. Nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền, hồ sơ cũng có thể nộp tại Sở Xây dựng.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy ý kiến của các cơ quan liên quan tại địa phương và tiến hành thẩm định hồ sơ trước khi đưa ra quyết định.
Bước 2: Ý kiến về an ninh:
Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức nước ngoài và dự án nằm trong các khu vực nhạy cảm (như đảo, biên giới, ven biển), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cần tham khảo ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về vấn đề an ninh.
Bước 3: Ủy quyền cho Sở Xây dựng:
Nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng xử lý hồ sơ, trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng phải lấy ý kiến của các cơ quan liên quan và thẩm định hồ sơ trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Bước 4: Phản hồi từ các cơ quan:
Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ, các cơ quan có trách nhiệm cần đưa ra ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của họ, liên quan đến các điều khoản trong Luật Kinh doanh bất động sản.
Bước 5: Thực hiện quyết định:
Sau khi nhận được quyết định cho phép chuyển nhượng từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên liên quan phải thực hiện theo quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Để chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất độngsản 2023 về các điều kiện cần đáp ứng khi chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:
Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;
b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;
c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;
g) Dự án còn trong thời hạn thực hiện
h) Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.
...
Như vậy, để chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì dự án bất động sản phải có quyết định chủ trương đầu tư và được công nhận chủ đầu tư.
Quy hoạch chi tiết của dự án phải được phê duyệt theo pháp luật liên quan.
Đối với việc chuyển nhượng, dự án hoặc phần chuyển nhượng phải hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư và xây dựng hạ tầng theo quy định.
Quyền sử dụng đất của dự án không được đang trong tranh chấp, không bị kê biên và không thuộc các trường hợp cấm giao dịch hoặc bị đình chỉ.
Dự án cũng không được đình chỉ hoạt động hoặc bị thu hồi đất, và phải tuân thủ các quyết định xử phạt nếu có.
Dự án phải còn trong thời hạn thực hiện. Đối với phần dự án chuyển nhượng, các hạng mục công trình hoặc mục đích sử dụng phải có khả năng hoạt động độc lập với phần còn lại của dự án.