Làm thế nào để cấp lại trang bổ sung của Sổ đỏ bị mất?
Nội dung chính
Trang bổ sung của Sổ đỏ được thể hiện các nội dung gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận, Sổ đỏ) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, trong đó, Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận.
Theo đó, Trang bổ sung của Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) thể hiện các nội dung như sau:
(1) Trang bổ sung Sổ đỏ in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận";
(2) Số hiệu thửa đất;
(3) Số phát hành Giấy chứng nhận;
(4) Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
(5) Mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".
Hiện nay, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã bị thay thế bởi Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Tại Thông tư này, Trang bổ sung của Sổ đỏ đã không còn được quy định. Cụ thể, mẫu Sổ đỏ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm một (01) tờ có hai (02) trang, trong đó:
- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Làm thế nào để cấp lại trang bổ sung của Sổ đỏ bị mất? (Hình từ Internet)
Trang bổ sung của Sổ đỏ được sử dụng để làm gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Trang bổ sung của Sổ đỏ được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:
- Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
- Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024).
Làm thế nào để cấp lại Trang bổ sung của Sổ đỏ bị mất?
Tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định trường hợp Trang bổ sung của Sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/8/2024 bị mất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thông tin của Trang bổ sung trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với các thông tin cập nhật của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì trường hợp Trang bổ sung của Sổ đỏ bị mất, người sử dụng đất không được cấp lại Trang bổ sung. Thay vào đó, sau khi nộp Đơn đăng ký biến động đất đai và bản gốc Sổ đỏ đã cấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin của Trang bổ sung trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Sổ đỏ mẫu mới, tích hợp đầy đủ các thông tin từ Sổ đỏ cũ và Trang bổ sung cho người sử dụng đất.