Kiểm tra Sổ hồng thật, Sổ hồng giả bằng mã QR có được không?

Nội dung chính

Năm 2025, người dân sẽ được cấp mẫu Sổ hồng mới có mã QR

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Theo đó, từ ngày 1/1/2025, khi người dân thực hiện cấp đổi, cấp mới, cấp lại Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ được cấp Sổ hồng mới có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời,theo quy định khoản 5 Điều 18 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Sổ hồng mới sẽ được bổ sung mã QR với kích thước 2,0 cm x 2,0 cm để thuận tiện cho việc tra cứu thông tin. Cụ thể, nếu Sổ hồng được cấp lần đầu, mã QR sẽ được in ở góc trên bên phải trang 1 của Sổ hồng mới. Trong trường hợp thông tin trên Sổ hồng thay đổi sau khi được cấp, mã QR sẽ được in ở góc phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trên trang 2 của Sổ hồng mới.

Như vậy, năm 2025, người dân sẽ được cấp mẫu Sổ hồng mới có mã QR.

Kiểm tra Sổ hồng thật, Sổ hồng giả bằng mã QR có được không?

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR được in trên Sổ hồng mới dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Sổ hồng mới và các thông tin để quản lý mã QR.

Đồng thời, thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Sổ hồng mới, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Theo đó, thay vì phải tới Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra Sổ hồng thật, Sổ hồng giả, người dân có thể trực tiếp tận dụng mã QR trên Sổ hồng mới để quét xác thực tính pháp lý của Sổ hồng.

Trước đây, trên Sổ đỏ, Sổ hồng chỉ có mã vạch truyền thống với nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST (khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT), việc thay thế mã vạch bằng mã QR giúp người dân tra cứu thông tin được thuận tiện hơn. Bởi với mã QR code, người dân có thể trực tiếp sử dụng điện thoại cảm ứng để kiểm tra, điều này dễ dàng hơn so với việc kiểm tra thông qua mã vạch, nâng cao tính bảo mật và an toàn.

Việc sử dụng mã QR để tra cứu Sổ hồng thật giả giúp giảm bớt chi phí và công sức, thời gian đi lại của người dân. Đồng thời cũng với thời đại phát triển công nghệ số như hiện này thì việc sử dụng mã QR code sẽ giúp đồng bộ hóa các thủ tục hành chính.

Quét mã QR trên Sổ hồng mới người dân sẽ tra cứu được những thông tin nào?

Theo quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ năm 2024, khi quét mã QR trên Sổ hồng mới người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin sau đây:

(1) Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 1 của Mã QR của Giấy chứng nhận như sau:

- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Thể hiện đầy đủ thông tin về các người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Đối với trường hợp thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận quy định điểm a khoản 1 Điều 36 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì thể hiện tên những người cùng sử dụng chung đối với từng phần diện tích đất sử dụng chung; tên người sở hữu chung đối với từng phần diện tích tài sản gắn liền với đất chung.

(2) Thông tin về thửa đất

Thông tin về thửa đất của Mã QR của Sổ hồng mới thể hiện tại Mục 2 của Mã QR của Sổ hồng mới như sau:

- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT;

- Trường hợp cấp Sổ hồng mới cho một thửa đất: thể hiện thông tin của thửa đất theo khoản 1 đến khoản 6 Điều 33 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Trường hợp cấp Sổ hồng mới cho nhiều thửa đất nông nghiệp: thể hiện thông tin của các thửa đất theo khoản 2 Điều 35 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

Thông tin về tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Sổ hồng mới thể hiện tại Mục 3 của Mã QR của Sổ hồng mới như sau:

- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Đối với trường hợp tài sản là nhà chung cư hoặc công trình xây dựng mà cấp Sổ hồng mớicho một số căn hộ hoặc một số hạng mục công trình hoặc một số phần diện tích của hạng mục công trình thì thể hiện thông tin về tên tài sản theo khoản 6 Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và thông tin chi tiết như sau: