Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương từ 01/11/2024
Nội dung chính
Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bình Dương
Căn cứ Điều 6 Quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương ban hành kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bình Dương như sau:
(1) Đối tượng áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;
- Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Ban quản trị nhà chung cư;
- Chủ đầu tư dự án.
(2) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
TT | Loại nhà | Mức giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2/tháng) |
1 | Nhà chung cư xã hội | 4.000 | 6.000 |
2 | Nhà chung cư thương mại | 4.090 | 18.000 |
(3) Căn cứ vào khung giá quy định tại khoản (2), chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm tính toán, xác định các chi phí để thực hiện các công việc theo quy định trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư và phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu kinh phí thấp hơn mức giá tối thiểu quy định tại khoản (2).
Việc hạch toán các khoản thu này, Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch các khoản thu này, thông qua Hội nghị nhà chung cư hàng năm, để cư dân giám sát và tạo sự đồng thuận.
(4) Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể:
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng | = | Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đồng/m2/tháng) | x | Phần diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư |
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản (2), không bao gồm các khoản kinh phí quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.
(5) Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định.
(6) Việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;
- Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ tại Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo quy định tại Điều 9 Quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương ban hành kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, như sau:
- Tổ chức thông tin, tuyên truyền cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn biết về quy định của Nhà nước đối với việc đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng nhà ở trên địa bàn.
- Việc cấp phép xây dựng cho các cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, thì phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất ở, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và theo quy định.
- Tăng cường kiểm tra, phối hợp lực lượng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ để phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy, chữa cháy của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác đầu tư, phát triển nhà ở trên địa bàn.
- Kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn quản lý, định kỳ báo cáo trước ngày 15 tháng 12 hàng năm.
- Giải quyết tranh chấp về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
- Chỉ đạo phòng chuyên môn trực thuộc trong công tác phối hợp cung cấp thông tin nhà ở để thiết lập, lưu trữ hồ sơ theo quy định tại Điều 5 Quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương ban hành kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.
- Tổng hợp, báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư tại địa phương (nếu có); lĩnh vực đầu tư, phát triển nhà ở trên địa bàn gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
-Triển khai thực hiện quy chế phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Ai có thẩm quyền ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có tranh chấp về giá dịch vụ?
Căn cứ khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như sau:
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
...
7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;
b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.