Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ 09/12/2024

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ 09/12/2024

Ngày 27 tháng 11 năm 2024, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định 37/2024/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu.

Căn cứ Điều 3 Quyết định 37/2024/QĐ-UBND quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bàn Rịa - Vũng Tàu như sau:

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 10%.

Như vậy, theo quy định pháp luật, khung giá dịch vụ vận hành nhà chung cư tỉnh Vũng Tàu được quy định như trên.

Việc tổ chức thực hiện giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Vũng Tàu được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 37/2024/QĐ-UBND quy định như sau:

- Sở Xây dựng:

+ Hướng dẫn, triển khai thực hiện giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh tại Quyết định 37/2024/QĐ-UBND.

+Chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tiếp nhận, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc về giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc thuộc tài sản công; tổ chức xây dựng, điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có biến động giá hoặc không phù hợp với tình hình thực tế, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

- Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố: Tổ chức cung cấp thông tin, tuyên truyền cho các bên có liên quan về việc thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Chủ đầu tư; đơn vị quản lý, vận hành; ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm: Tổ chức thu, chi, hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.

- Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư: Có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ 09/12/2024 (Hình ảnh từ Internet)

Quy định nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Căn cứ theo Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cụ thể như sau:

(1) Chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:

- Chi phí trực tiếp:

+ Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

+ Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

+ Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;

+ Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;

+ Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.

- Chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:

+ Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của đơn vị quản lý vận hành:

Chi phí tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện hành của Nhà nước;

Chi phí tiền công được xác định trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thỏa ước lao động tập thể giữa đơn vị quản lý vận hành với người lao động.

Chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện hành của Nhà nước.

+ Chi phí khấu hao tài sản cố định của đơn vị quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài chính.

(2) Lợi nhuận định mức hợp lý cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tính tối đa là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

(3) Thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành của Nhà nước.

Quyết định 37/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 12 năm 2024.