Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư có cần phải xin phép không?

Pháp luật hiện hành không có quy định như thế nào là đất ruộng nhưng theo cách hiểu của người dân, đất ruộng là tên thường gọi để chỉ đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng vào mục đích để trồng lúa hoặc trồng cây nông nghiệp hàng năm. Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất ruộng là đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, đất thổ cư cũng không phải là thuật ngữ pháp lý được quy định trong các văn bản pháp luật. Đất thổ cư theo cách hiểu của người dân là đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Căn cứ quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, dựa vào các căn cứ trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư là gì?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Như vậy, dựa vào các quy định nêu trên, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư được xác định như sau:

(1) Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất ruộng trong khu dân cư, đất ruộng trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

(2) Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ruộng sang đất thổ cư trong trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư mới nhất năm 2025

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư mới nhất năm 2025 theo Mẫu số 02c (Tải về) tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư như sau:

1- Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2- Ghi rõ tên người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024; đối với cá nhân ghi rõ thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...

3- Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục đích sử dụng đất đó.

4- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án... thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp. Trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.

5- Thực hiện trong trường hợp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do người xin chuyển mục đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.

6- Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024.