Hướng dẫn thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại như thế nào?

Nội dung chính

Nhà ở thương mại được hiểu như thế nào? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Như vậy, theo quy định pháp luật, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Hướng dẫn thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Sau khi có Thông báo chấp thuận cho tổ chức được thực hiện dự án thí điểm, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai. Việc xử lý đối với trường hợp khu đất thực hiện dự án thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được thực hiện theo quy định tại Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Việc giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2, điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Việc thực hiện chính sách khuyến khích thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện theo quy định tại Điều 62 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Tổ chức kinh doanh bất động sản được đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận đối với loại đất đã nhận chuyển quyền theo quy định pháp luật hoặc sau khi hoàn thành việc nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án và thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai. Nhà đầu tư được thỏa thuận trực tiếp với người sử dụng đất, được hưởng chính sách khuyến khích, và sau khi hoàn tất việc nhận chuyển quyền, được đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Hướng dẫn thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại như thế nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị phê duyệt danh mục khu đất dự kiến thí điểm dự án nhà ở thương mại gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ trình ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, bao gồm:

(1) Tờ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh về việc ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

(2) Dự thảo Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

(3) Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, gồm các nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của tổ chức đăng ký thực hiện dự án;

- Tổng diện tích, vị trí khu đất thực hiện dự án (kèm theo sơ đồ vị trí, ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị); trong đó, có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Tổng mức đầu tư dự kiến;

- Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án;

- Các nội dung khác có liên quan (nếu có);

(4) Báo cáo tổng hợp, trong đó có nội dung: tổng hợp đề xuất khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; phân tích và đề xuất về thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 6 và khoản 7 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP;

(5) Dự thảo văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xin ý kiến Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh trong trường hợp có sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm mà dự án đó không phải do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện;

(6) Dự thảo Thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm;

(9) Danh mục các trường hợp đề xuất của tổ chức kinh doanh bất động sản không được lựa chọn đưa vào danh mục và lý do không đưa vào danh mục.

Như vậy, hồ sơ đề nghị phê duyệt danh mục khu đất dự kiến thí điểm dự án nhà ở thương mại gồm đầy đủ các tài liệu như: tờ trình, dự thảo nghị quyết, báo cáo tổng hợp, bản đồ vị trí khu đất, các văn bản xin ý kiến bộ ngành liên quan và danh mục các trường hợp không được lựa chọn được nêu chi tiết như trên.